臺灣房市究竟存不存在泡沫?學(xué)者與建商各執(zhí)一詞,恐難有交集。
臺灣《經(jīng)濟(jì)日報》刊文指出,學(xué)者所持?jǐn)?shù)據(jù)主要是以臺北市預(yù)售屋房價為采樣基礎(chǔ),代表性不足,臺北市是首善之區(qū),各項居住條件明顯優(yōu)于其它地區(qū),市場賦予高房價的預(yù)期實屬必然,但也因為購屋需求大多集中在臺北市,在供需原則下,房價下滑的風(fēng)險并不高。
“立委”選后臺北市豪宅價格之所以一路飆升,主要是由臺商鮭魚返鄉(xiāng)潮的資金所推升,但豪宅案件畢竟與中產(chǎn)階級有段距離,若將“均價”拆開來看,豪宅案件與中產(chǎn)階級首購或換屋案件的價格本來就存在著極大落差,后者會漲沒錯,但漲幅絕對沒有豪宅來得大,若以豪宅價格以偏蓋全整個臺北市、甚至北臺灣房價,其實失之偏頗。
從政經(jīng)面來看,包括整體利率仍低、民眾定存資金仍多(約是GDP的兩倍)、國際原物料價格持續(xù)上漲、建商購地成本攀高、新臺幣長期看升、兩岸關(guān)系將往開放的方向走等,其實提供了房價實質(zhì)支撐力道。
文章認(rèn)為,過去因為政治問題,臺灣房價長期被壓抑,現(xiàn)在只是“回到正常水平”。至于民眾所得成長速度趕不上房價漲幅的爭論,只能說如果外界都拿年輕人買不買得起臺北市房屋當(dāng)標(biāo)準(zhǔn),能反映真實?
可以確定的是,經(jīng)過學(xué)者這么一講,也讓新當(dāng)局提早上火線想辦法解決問題,新當(dāng)局或許無法干預(yù)自由經(jīng)濟(jì)的運作,但利用公共建設(shè)的推動,讓原本就具居住條件的外圍地區(qū)享受到更便利的設(shè)施,逐步將人口往郊區(qū)地方疏散,對大臺北地區(qū)人口均衡發(fā)展將是一大幫助!
[責(zé)任編輯:張弛]