開發(fā)商集體搶地熱情從何而來

　　9月5日到7日，萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場，斥資近90億元在一、二線城市囤地補倉。業(yè)內資深人士表示，“從房企上半年業(yè)績報告來看，不少大型房企手持充裕現(xiàn)金，再加上市場回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因。”(9月10日《證券日報》)

　　以萬科為例，僅7月份一個月時間就斥資約60億元在全國范圍內頻頻拿地。不僅大型房企拿地積極，諸多中小房企也在跑步搶地，例如，成都一地塊就吸引了34家大小開發(fā)商參與競拍。從開發(fā)商集體搶地時間來看，多發(fā)生在中報過后，手頭有錢、市場回暖是開發(fā)商集中搶地的主因。

　　開發(fā)商手頭有錢不外乎兩個原因：一是，樓市回暖讓開發(fā)商有了銷售回款；二是，貨幣政策不斷放松讓開發(fā)商融資更為便利。同樣以萬科為例，在銷售和融資雙豐收的情況下，萬科手握470億元現(xiàn)金，放言四季度將會買更多的地。

　　當然，開發(fā)商集體搶地的熱情，還與地方政府集中賣地有關系。例如，8月25日，溫州一次性推出52宗共計3220畝土地，相當于過去幾年溫州市出讓土地的總和。在土地財政減收的情況下，某些地方政府熱衷于賣地，開發(fā)商選擇的機會多了，拿地成本小了，自然要趁機多拿。更重要的原因恐怕是，房地產調控沒有真正收緊。雖然7月份有關方面又是發(fā)布緊急通知加強調控，又是組成多個督查組到各地督促檢查，但熱鬧一陣之后又恢復了平靜。此后，有督查組成員明確表示暫時不會出臺新調控政策。既然沒有調控政策降溫，開發(fā)商拿地熱情必然升溫。

　　此外，穩(wěn)增長也給土地市場注入了熱量。僅從國家層面而言，發(fā)改委近期一天就批準了25條城軌基建項目，涉及資金8700億元，5月份也集中審批過一批機場、公路、城市軌道交通等項目，再加上各種地方性審批項目刺激土地市場迅速升溫，不僅“逼”著開發(fā)商去搶地，而且也讓開發(fā)商有了借助一些政府大型投資項目(如城市軌道項目)來炒作房產項目的機會。

　　在經歷了自2011年6月以來的持續(xù)下滑后，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)終于觸底反彈，小幅微升。各種利于開發(fā)商的數(shù)據(jù)也猶如興奮劑，也讓開發(fā)商亢奮不已�，F(xiàn)在的問題是，開發(fā)商集體搶地，是刺激房價上漲，還是有利于房價穩(wěn)定？

　　按理，地方政府集中供地有利于平抑地價，開發(fā)商集體搶地有利于增加住房供應平抑房價。然而，從歷史來看，土地市場持續(xù)升溫的結果往往是刺激房價上漲，而房價上漲又進一步拉動了地價。因此，應該適當控制土地市場的溫度——不只是為了控制房價，也避免地方政府多賣地、快賣地、早賣地、賤賣地，犧牲后代利益。此外，目前參與搶地的這些開發(fā)商，手中有沒有違規(guī)囤地？如果違規(guī)囤了地還在搶地，那搶地就不是為了房地產開發(fā)，而是為了在資本市場圈錢。所以，要警惕開發(fā)商集體搶地之后，變成集體囤地！