盡早喚醒沉睡的住房維修基金

　　武漢市從2000年起開(kāi)始征收房屋公共維修基金,個(gè)人繳納比例為房款的2%。截至去年8月,武漢專項(xiàng)維修資金繳存已突破50億元,卻只在456個(gè)項(xiàng)目上使用了5000多萬(wàn)元,絕大部分資金在“睡大覺(jué)”。另一方面,居民反映小區(qū)房頂漏水、電梯停擺等,申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金又屢屢碰壁。(9月2日《武漢晨報(bào)》)

　　從目前來(lái)看,住房維修基金睡大覺(jué),不局限于武漢一地,從已公布的情況來(lái)看,截至去年年底,西安市歸集了55億元維修資金,使用僅1386萬(wàn)元；截至去年8月,浙江省麗水市歸集總額超過(guò)1億元,使用僅20多萬(wàn)元,截至今年1月,天津市歸集145.4億元,使用僅7753.5萬(wàn)元……國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市已使用的維修資金只占?xì)w集總額的不到1%。這意味著,目前全國(guó)有99%的房屋“養(yǎng)老錢(qián)”閑置,不能派上用場(chǎng),長(zhǎng)期處于沉睡狀態(tài),顯然,比監(jiān)管更緊要的是,應(yīng)該盡早激活這筆龐大資金,讓財(cái)盡其用。

　　至于房屋“養(yǎng)老錢(qián)”為何沉睡不醒,一方面,民主化管理脫離現(xiàn)實(shí)。2008年2月1日,原建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合簽署實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條明確規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議�？墒�,要找到三分之二的業(yè)主討論通過(guò),并不是一件很容易的事,只有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)商量以后,才有些動(dòng)用的可能。特別是對(duì)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),要?jiǎng)佑米≌�公共維修資金幾乎是不可能的。

　　與此同時(shí),審批環(huán)節(jié)過(guò)多。倘若遇到樓房屋頂漏雨,按照現(xiàn)行《辦法》,要經(jīng)多個(gè)部門(mén)審批,比如北京維修資金申請(qǐng)需要“九步走”,那么,住在頂層的居民生活,肯定就會(huì)處于“水深火熱”之中。

　　此外,一些地方房管部門(mén)的“土政策”,出現(xiàn)了與民爭(zhēng)利現(xiàn)象。2007年某地的房屋維修基金被媒體曝光用于炒股,當(dāng)?shù)胤课菥S修資金管理中心居然成了幾家上市公司的流通股大股東。甚至有些地方的房管部門(mén),把維修基金的定期存儲(chǔ)與活期存儲(chǔ)之間產(chǎn)生的利差,作為“增值收益”,充當(dāng)自己的工作經(jīng)費(fèi),連辦公室的打印機(jī)、電腦等也是這里頭出的。

　　顯然,當(dāng)務(wù)之急是,修改《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,降低動(dòng)用房屋“養(yǎng)老金”門(mén)檻。在國(guó)外,美國(guó)社區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí),社區(qū)20%業(yè)主參與投票即可；香港一般的業(yè)主會(huì)議參會(huì)人數(shù)超過(guò)10%即可。所以,筆者建議,在保障業(yè)主知情權(quán)的前提下,業(yè)主過(guò)半通過(guò)即可動(dòng)用；在審批環(huán)節(jié)上也要進(jìn)行精兵簡(jiǎn)政,遇維修基金審批應(yīng)“即時(shí)”辦理,報(bào)批后最好兩天之內(nèi)就能審核批準(zhǔn),業(yè)主委員會(huì)可直接向房管部門(mén)申報(bào),只要符合維修基金開(kāi)支范疇,就可以動(dòng)用；最后,還要清理與民爭(zhēng)利的“土政策”,從而讓住房維修基金從睡夢(mèng)中盡早蘇醒過(guò)來(lái)。