“最近離婚的明顯少了�！痹诨橐龅怯洸块T辦證窗口工作的一線人員，如此描述最近三個(gè)月的變化。變化背后，與8月9日鄭州市取消房屋限購政策有關(guān)。而2013年3月那場國內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)的“離婚潮”，也是在新“國五條”發(fā)布后。當(dāng)年，鄭州市3月份離婚量增至3111對，約是2月離婚量的兩倍。（11月10日《大河報(bào)》）

　　中國樓市，不僅是關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，更是與千頭萬緒的民生藕斷絲連。前幾日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，中國15歲~30歲青年的性別比例有失衡現(xiàn)象，正常應(yīng)該是1:1，現(xiàn)在是1.15:1。1/9男子找不到老婆，婚姻競爭推高房價(jià)。最新的消息是，記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn)，有人花135萬買個(gè)4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學(xué)買個(gè)“進(jìn)門證”……占“坑”為上學(xué)，離婚為投資——總繞不開一個(gè)“房”字。

　　這些年，“挪一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校便救活幾個(gè)新建小區(qū)”的故事，在不少城市上演過。行政對樓市的深度干預(yù)，顯然不只是“限購限貸”那么小兒科。以下兩組數(shù)據(jù)，挺耐人尋味：一是國家統(tǒng)計(jì)局10月24日公布的“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市只有廈門一個(gè)。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。二是數(shù)月來，北上廣深一線城市的土地市場表現(xiàn)都處于活躍期。僅今年前9個(gè)月，北上廣深四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。而10月以來，包括北京在內(nèi)的一線城市土地市場都出現(xiàn)了不同程度的明顯升溫。樓市深調(diào)，地市回暖，已經(jīng)很難用市場邏輯來詮釋。

　　長期以來，公眾將房地產(chǎn)市場定義為市場化程度較高的市場。無論是源頭的一級市場，還是二級開發(fā)與交易市場，乃至二手房市場，產(chǎn)業(yè)鏈的市場化看起來較為完備。但事實(shí)上，房地產(chǎn)市場也是行政干預(yù)較為嚴(yán)重的領(lǐng)域。據(jù)中央巡視組反饋情況和各地整改通報(bào)顯示，在2013年以來被巡視的21個(gè)省份中，20個(gè)省份發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)腐敗，占比高達(dá)95%，落馬官員基本與房地產(chǎn)有關(guān)。這里當(dāng)然是兩個(gè)層面：一是行政手以“看得見的干預(yù)”來調(diào)整樓市走向，譬如限購限貸政策等；二是地方權(quán)力以潛規(guī)則或暗箱操作的姿態(tài)，為樓市助力或輸送隱形價(jià)值，比如以區(qū)域規(guī)劃的方式調(diào)整公共資源配置，進(jìn)而深度影響樓市走向。

　　十多年樓市宏調(diào)仍難以抵達(dá)穩(wěn)健有序的目標(biāo)，具體原因固然有很多，但毋庸諱言的是——行政干預(yù)過甚，是樓市調(diào)控再陷入“屢調(diào)屢漲”、“屢調(diào)屢敗”死循環(huán)的主因。

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了對與自住需求密切相關(guān)的房貸政策。11月2日，住建部副部長齊驥說，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。從“新國五條”到迄今為止的這些變化，說明了兩個(gè)問題：一是樓市調(diào)控回歸市場本能，二是籠罩在樓市長達(dá)十?dāng)?shù)年之久的行政干預(yù)遲早要壽終正寢。

　　限購沒了，離婚少了。這起碼說明：樓市企穩(wěn)，調(diào)控措施固然很重要，但有時(shí)，“不伸手”要好過短視的“亂伸手”。樓市如此，所有市場領(lǐng)域亦然。（鄧海建）