臺(tái)北房?jī)r(jià)上漲引發(fā)民怨 臺(tái)灣將推動(dòng)社會(huì)住宅

　　據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》發(fā)自臺(tái)北的報(bào)道，熱錢(qián)流入、ECFA生效后引發(fā)預(yù)期心理的炒作，以及銀行利率低等等因素推動(dòng)了大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，引發(fā)民眾討論，也成了選舉議題之一。

　　臺(tái)興建只租不賣(mài)社會(huì)住宅

　　為幫助經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)族群安身，臺(tái)灣推動(dòng)興建只租不賣(mài)的社會(huì)住宅，當(dāng)局“內(nèi)政部”15日公布第一批五個(gè)社會(huì)住宅的地點(diǎn)，兩個(gè)在臺(tái)北市，三個(gè)在臺(tái)北縣。

　　“內(nèi)政部”計(jì)劃在明年12月底動(dòng)工，大約可以興建1661戶(hù)，最早預(yù)估可在一年內(nèi)完工。不過(guò)，將限制居住時(shí)間，三至七年不等。

　　受訪學(xué)者和房仲業(yè)者都指出，只劃出了地，但沒(méi)有說(shuō)明詳細(xì)配套，比如租金多少，誰(shuí)有資格住，誰(shuí)來(lái)管理，這些細(xì)節(jié)估計(jì)都還有得吵的。管理得不好，社會(huì)住宅還可能成為貧民窟。

　　臺(tái)灣政治大學(xué)地政系教授張金鶚并不看好社會(huì)住宅計(jì)劃，主要因?yàn)榱刻�少。他指出，與新加坡不一樣，臺(tái)北市的公有地不多，大部分是私有地，市府不能大量蓋社會(huì)住宅，往這個(gè)方向操作，效益空間非常有限。他評(píng)估，在選前急拋出興建社會(huì)住宅的地點(diǎn)，為爭(zhēng)取選票而平息民怨的意味比較濃厚。

　　臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則認(rèn)為，臺(tái)灣要推出社會(huì)住宅的目的不是要打壓房?jī)r(jià)，而是要讓經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)族群、青年族群有房子可以租。在這點(diǎn)上，社會(huì)住宅是值得鼓勵(lì)的，而且分階段推出少量的社會(huì)住宅，可以保持房市的穩(wěn)定。

　　臺(tái)北房?jī)r(jià)過(guò)高引民怨

　　調(diào)查顯示，亞洲八大國(guó)際城市房?jī)r(jià)，臺(tái)北市每坪(3.305785平方米)46.9萬(wàn)元臺(tái)幣, 一年漲幅14.95%，排名第五。排在前頭順序?yàn)橄愀�、東京、新加坡和首爾。雖然房?jī)r(jià)不是亞洲最貴的，但是大臺(tái)北區(qū)房?jī)r(jià)飆漲卻是十大民怨之首。

　　臺(tái)灣“內(nèi)政部營(yíng)建署”的資料顯示，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)和收入比例，高達(dá)10.8倍，民眾十幾年不吃不喝才能在臺(tái)北購(gòu)屋。調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，高達(dá)六至七成民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理。

　　薪水漲幅跟不上房?jī)r(jià)，臺(tái)北市住不下，許多人干脆選擇逃離。據(jù)報(bào)道，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，上半年總計(jì)有五萬(wàn)多人搬離臺(tái)北市。

　　當(dāng)局“打房”收效甚微

　　為了讓房?jī)r(jià)降溫，臺(tái)灣當(dāng)局“行政院長(zhǎng)”吳敦義今年3月公開(kāi)宣示，暫停臺(tái)北市精華區(qū)非公用土地標(biāo)售。

　　金融機(jī)構(gòu)的房貸政策也跟進(jìn)調(diào)整。除了升息，臺(tái)“中央銀行”在今年9月底針對(duì)銀行土地建筑融資祭出道德勸說(shuō)，并請(qǐng)“金融監(jiān)督管理委員會(huì)”協(xié)助了解保險(xiǎn)業(yè)標(biāo)地的情況。

　　不過(guò)，“央行”雖然打房，但臺(tái)北市的房?jī)r(jià)跌幅并沒(méi)有太重，大臺(tái)北區(qū)為主的房市交易熱絡(luò)不減。住展雜志統(tǒng)計(jì)資料顯示，大臺(tái)北區(qū)有新建案再創(chuàng)下區(qū)域新高價(jià)的的行政區(qū)多達(dá)21個(gè)，其中臺(tái)北市有八個(gè)，臺(tái)北縣有13個(gè)。

　　臺(tái)灣房市泡沫化趨勢(shì)將惡化

　　而隨著美國(guó)二次量化寬松刺激熱錢(qián)不斷流向亞洲，臺(tái)灣政治大學(xué)地政系教授張金鶚警告，臺(tái)灣房市泡沫化趨勢(shì)將惡化。

　　他受訪時(shí)說(shuō)，大臺(tái)北的住宅現(xiàn)在已變成了投資、投機(jī)的工具，而不是單純的居住，加上建商養(yǎng)地、炒地，更是把房?jī)r(jià)托得高高。當(dāng)局應(yīng)該要嚴(yán)加打擊炒房行為，興建社會(huì)住宅是無(wú)效的。

　　臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則認(rèn)為，當(dāng)局其實(shí)不希望房?jī)r(jià)摔下來(lái)，因?yàn)榇蚍看虻锰珔柡�，�?huì)傷到經(jīng)濟(jì)，對(duì)民眾不好，但不打也不行。在兩難之間，關(guān)鍵是要“保持房市穩(wěn)定”，臺(tái)北目前住宅短缺70萬(wàn)，社會(huì)住宅還是有一定的穩(wěn)定效果。

　　臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”昨天公布的民調(diào)顯示，88.9%受訪者支持社會(huì)住宅政策，77.6%贊成與社區(qū)混合在一起的社會(huì)住宅蓋在自己家附近。