左小蕾：第二波房產(chǎn)調(diào)控銀行貸款或?yàn)橹攸c(diǎn)

　　昨日，銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾來(lái)渝參加銀河證券中秋報(bào)告會(huì)。在演講以及接受記者采訪時(shí)，左小蕾都談到了和近期股市關(guān)系緊密的多個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，其中，近日外界紛紛關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂第二波調(diào)控，左小蕾認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)調(diào)控核心可能更多的集中在銀行相關(guān)貸款收縮的加強(qiáng)執(zhí)行上。

　　調(diào)控預(yù)期很明確

　　"現(xiàn)在人們老問(wèn)一句話，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？我說(shuō)，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，一定會(huì)漲，但漲幅不能高過(guò)收入上漲幅度太多。"左小蕾告訴記者，如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與收入增長(zhǎng)差距太大，就會(huì)出現(xiàn)泡沫，出現(xiàn)泡沫當(dāng)然會(huì)迎來(lái)調(diào)控。所以從投資來(lái)說(shuō)，人們應(yīng)該形成一個(gè)認(rèn)識(shí)上的常態(tài)：增速高了就會(huì)有調(diào)整，而自動(dòng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)是怎樣一個(gè)演進(jìn)？左小蕾說(shuō)，以美國(guó)房地產(chǎn)為例，美國(guó)從2004年年中開(kāi)始提升利率，從2004年到2006年經(jīng)過(guò)了七個(gè)季度，一共提了2.5個(gè)利率；日本當(dāng)年則是從2.5%的利率開(kāi)始一直調(diào)到6.5%的時(shí)候，房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破裂。

　　"中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整有一個(gè)過(guò)程，不可能在幾個(gè)月、半年就能顯現(xiàn)效果，但這是在給外界傳遞一個(gè)預(yù)期。"左小蕾說(shuō)。

　　房產(chǎn)信貸還要緊

　　房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)二次探底？左小蕾說(shuō)，這種說(shuō)法其實(shí)是一種很大的誤區(qū)，她認(rèn)為人們不必?fù)?dān)心，房地產(chǎn)的調(diào)控并不是利空，而是強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。在轉(zhuǎn)型中，對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的控制尤為重要。因此，調(diào)控目的很重要的一點(diǎn)就是保證銀行流入資金的安全，降低銀行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　"如果一些人拿自己的錢(qián)真金白銀去買(mǎi)這個(gè)房子，把價(jià)格托起來(lái)，我覺(jué)得不用擔(dān)心，他自己有錢(qián)，你為什么不讓他買(mǎi)呢？你不讓他買(mǎi)，他就炒大蒜、炒綠豆，如果真有這么多錢(qián)，你不用管他，只要他不拿銀行的錢(qián)。"左小蕾說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)調(diào)控核心可能更多的集中在銀行相關(guān)貸款收縮的加強(qiáng)執(zhí)行上，比如加息以及對(duì)第三套房貸的嚴(yán)控上。