分析：投資新契機(jī)浮現(xiàn)？臺(tái)灣樓市之“抄底大法”

　　隨著臺(tái)灣地區(qū)對(duì)大陸資金投資不動(dòng)產(chǎn)的松綁，臺(tái)灣樓市一下子成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。與香港和上海等城市相比，目前臺(tái)灣地區(qū)的房?jī)r(jià)并不高，后市發(fā)展的潛力巨大。所以現(xiàn)在也有不少投資者躍躍欲試，準(zhǔn)備去那里“抄底”！

　　“錢進(jìn)臺(tái)灣”成現(xiàn)實(shí)

　　“可以去臺(tái)灣買房了！”近一陣，臺(tái)灣地區(qū)無(wú)疑成了各方投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)橛蟹N種跡象表明，該地區(qū)的投資限制正在被進(jìn)一步放松，由此也帶來(lái)了許多新的契機(jī)。這幾天，本刊編輯部也接到了不少讀者的電話，一位投資者這樣說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)臺(tái)灣地區(qū)開(kāi)放了對(duì)購(gòu)房的限制，我對(duì)此很感興趣，但相關(guān)資料太少了，不知道情況究竟如何？”

　　讀者的話無(wú)疑引起了記者極大探究的興趣，連日來(lái)大家也是通過(guò)各種渠道采訪搜集資料，以期能夠給讀者一個(gè)滿意答復(fù)。其實(shí)早在去年6月，本刊一組《錢進(jìn)臺(tái)灣》文章的刊出也引起了巨大的反響，而之后一系列相關(guān)政策的相繼推出，也正在使這昔日的夢(mèng)想逐漸變成現(xiàn)實(shí)。

　　據(jù)悉，臺(tái)灣地區(qū)“金管會(huì)”６月３０日推出“開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)從事事業(yè)投資政策”，包括發(fā)布新修訂的“兩岸金融業(yè)務(wù)往來(lái)許可辦法”等，從而對(duì)大陸資金進(jìn)入臺(tái)灣地區(qū)全面解凍。

　　這一政策的推出，無(wú)疑透露出大陸和臺(tái)灣地區(qū)的雙向投資可以成為現(xiàn)實(shí)。對(duì)此，北京聯(lián)合大學(xué)臺(tái)灣研究院徐博東教授認(rèn)為，自1991年開(kāi)放臺(tái)商對(duì)大陸投資，到現(xiàn)在大陸資金赴臺(tái)投資正式實(shí)施，已經(jīng)過(guò)去了18個(gè)年頭，過(guò)程可謂漫長(zhǎng)。而從今年4月26日第三次“陳江會(huì)”最終達(dá)成共同推動(dòng)陸資入島投資的共識(shí)，到6月30日臺(tái)灣當(dāng)局最終開(kāi)放陸資入島，推進(jìn)的速度不可謂不迅速。在全球金融風(fēng)暴的刺激之下，雙方迫切需要加強(qiáng)合作，共同對(duì)付金融風(fēng)暴對(duì)兩岸經(jīng)濟(jì)的沖擊，使得兩岸形成命運(yùn)共同體。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年5月為止，臺(tái)商對(duì)大陸的投資，累計(jì)核準(zhǔn)金額超過(guò)771億美元，但由于陸資不能入島，導(dǎo)致兩岸資金流動(dòng)失衡，兩岸產(chǎn)業(yè)資源的配置及流通受阻，兩岸經(jīng)濟(jì)整合喪失了很多寶貴的時(shí)間和機(jī)會(huì)，而現(xiàn)在要做的只是抓緊時(shí)間“補(bǔ)課”而已，要把失去的時(shí)間“搶”回來(lái)，盡最大的努力彌補(bǔ)以往的損失。

　　房產(chǎn)投資新契機(jī)

　　而在所有這一系列政策中，人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)莫過(guò)于臺(tái)灣地區(qū)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的開(kāi)放了，而在此前很長(zhǎng)一段時(shí)期里，大陸人士赴臺(tái)購(gòu)房一直有著諸多限制，使得在那里投資房產(chǎn)最終都難以實(shí)現(xiàn)。而現(xiàn)在臺(tái)灣地區(qū)的相關(guān)政策發(fā)生了巨大變化，使在該地區(qū)買房不僅現(xiàn)實(shí)，而且還可能因此獲得不少通行和居留上的“便利”，其帶來(lái)的吸引力無(wú)疑是巨大的。

　　相關(guān)消息出臺(tái)前后，臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也掀起了不小的波瀾。第一太平戴維斯總經(jīng)理朱幸兒表示，已有多組陸資買方正與賣方洽談，而且從今年4月開(kāi)始，整體商辦樓市場(chǎng)的帶看量就較前月增加三成。與此同時(shí)，6月份臺(tái)北樓市的交易也是熱浪滾滾，市場(chǎng)上游資充沛，投資型購(gòu)房族紛紛出手。根據(jù)中信房屋數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近期臺(tái)北市交易量維持穩(wěn)定成長(zhǎng)，其中以松山區(qū)、大安區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與信義區(qū)最多。對(duì)此，中信房屋董事長(zhǎng)特別助理胡佩蘭表示，若陸資企業(yè)持續(xù)進(jìn)入臺(tái)灣，預(yù)期地區(qū)商辦市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波很大的需求浪潮，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，陸資將成為臺(tái)灣地區(qū)股市、樓市攀升的重要推力。

　　那么，接下來(lái)許多投資者關(guān)心的是，當(dāng)前臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況究竟如何呢？細(xì)細(xì)分析一下，從總體來(lái)看，臺(tái)灣地區(qū)樓市在經(jīng)歷了上世紀(jì)80年代末的瘋狂后，目前基本還處在沉寂階段。比起香港、上海等地來(lái)，臺(tái)灣地區(qū)目前房?jī)r(jià)水平并不高，比如在房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市，目前價(jià)格水平在20000元/平方米左右，但臺(tái)灣人均GDP卻已達(dá)約1.6萬(wàn)美元，是上海的兩倍多。通過(guò)這一系列數(shù)據(jù)分析后我們可以發(fā)現(xiàn)，在兩岸經(jīng)濟(jì)互動(dòng)發(fā)展不斷加強(qiáng)的大背景下，臺(tái)灣地區(qū)的樓市也孕育著不小的潛力。對(duì)此，臺(tái)灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長(zhǎng)趙藤雄認(rèn)為，臺(tái)灣過(guò)去對(duì)大陸的政策相當(dāng)保守，這是壓抑房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素之一。

　　而據(jù)此前臺(tái)灣北區(qū)房屋不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)研究室的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在未來(lái)兩岸政策開(kāi)放的條件下，有將近7成的浙商有興趣投資臺(tái)灣房地產(chǎn)，其中以買地開(kāi)發(fā)的34%占比最高，其次則是辦公大樓22%、豪宅19%以及店面17%，而以投資目的來(lái)看，賺取差價(jià)為主要誘因，所占比例達(dá)44%，其余依序是出租收益占27%、商務(wù)使用17%、自用11%和其他1%。

　　就此，記者在第一時(shí)間采訪了臺(tái)灣信義房屋。該公司分析師認(rèn)為，近期一系列相關(guān)政策的推出，初期將有利于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及高端住宅市場(chǎng)，因此近一段時(shí)間以來(lái)該類物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生了明顯的惜售氣氛。而對(duì)于較為一般的普通住宅類產(chǎn)品，在目前階段還不會(huì)受到太大的影響。另外目前市場(chǎng)面最為關(guān)心的是，哪一家公司將會(huì)是第一個(gè)在臺(tái)置產(chǎn)的陸資企業(yè)。仲量聯(lián)行進(jìn)一步分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)臺(tái)北甲級(jí)辦公樓需求將會(huì)持續(xù)增加。一旦大陸資金進(jìn)入臺(tái)灣市場(chǎng)，將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)資本值的上升，甲級(jí)辦公樓租金也將大幅攀升。

　　表1 臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)歷年景氣循環(huán)變動(dòng)情況

　　循環(huán)階段 擴(kuò)張期 高峰期 谷底期 循環(huán)型態(tài)與因素

　　第一循環(huán) 1968年7月～1972年6月 1972年06月～1973年12月 1973年12月～1975年6月 轉(zhuǎn)型期7年(第一次能源危機(jī)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型+家庭型態(tài)轉(zhuǎn)型)

　　第二循環(huán) 1975年7月～1979年6月 1979年6月～1980年12月 1980年12月～1982年6月 成長(zhǎng)期7年(第二次能源危機(jī) +經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)+理財(cái)觀念轉(zhuǎn)型)

　　第三循環(huán) 1982年7月～1986年12月 1986年12月～1989年6月 1989年6月～1990年12月 飆漲期8年半(資金泛濫 +經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng) +投資觀念轉(zhuǎn)型)

　　第四循環(huán) 1991年元月 ～ 2001年12月 衰退期10年(房地產(chǎn)股市超漲補(bǔ)跌)

　　第五循環(huán) 2002～2008年 2010~ (預(yù)測(cè)) 臺(tái)灣房地產(chǎn)進(jìn)入另一個(gè)起漲循環(huán)