3月29日,在國土部公布的一系列數(shù)據(jù)報告中,首次公布了“租價比”指標(biāo)。報告顯示,北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。
國土部相關(guān)負責(zé)人解釋,租價比是不動產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo),也是衡量不動產(chǎn)市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低于4.5%,則說明該地區(qū)的房價存在泡沫;如果該比值高于5.5%,則該住房尚存在升值空間。
而國土部目前以全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)為基礎(chǔ),持續(xù)跟蹤京滬深等典型城市各類物業(yè)租價比的變化趨勢顯示,近5年來由于供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲,住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢,其中住宅物業(yè)自2008年以后,重點監(jiān)控城市便開始逐漸出現(xiàn)泡沫的傾向,直至歷經(jīng)去年的瘋長之后,泡沫全面蔓延至所有重點監(jiān)控城市。
據(jù)統(tǒng)計,從2005年到2009年,北京居住物業(yè)租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5個典型城市租價比走勢大體相同。從投資回報率上看,在國土部選取的2009年六個樣本城市中,其住宅租價比均低于下調(diào)后的5年以上個人住房貸款利率,表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的,明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。
而對于一線城市房價泡沫的擔(dān)憂,也讓各大房企對于今年市場的機會判斷形成一致,紛紛劍指二三線城市。
而在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國指數(shù)研究院主辦的2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一就表示:“房企不能把眼光老是定在一線城市,因為一線城市相應(yīng)來說競爭激烈,二手房的比例占的比較大。相對來說,二三線城市、中小城市,甚至于小城鎮(zhèn)都是房企施展才華的舞臺,我認為那才是百強企業(yè)進一步發(fā)展作用的地方,F(xiàn)在由于土地資源的緊張,我覺得我們的百強企業(yè)可以利用這種機遇做好企業(yè)的兼并,把企業(yè)進一步做強做大!
相關(guān)負責(zé)人也在會上指出:“今年上半年保八的任務(wù)還是很重的,尤其是在通貨膨脹預(yù)期可能變?yōu)楝F(xiàn)實越來越顯的情況下。但如果上半年保8任務(wù)完成的不錯,下半年政府很可能會出臺一系列的調(diào)整措施,這些措施很可能對一線城市的房價產(chǎn)生比較大的影響。而在今年下半年一些二、三線城市一旦被國家的區(qū)域振興規(guī)劃或者戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圈中,那么這對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場肯定有非常大的推動作用,可以說落到哪個地方,哪個地方會獲得更快的發(fā)展。這里邊的機會是非常多的。而如果我們的房企把握住這些機會,那么對于企業(yè)的發(fā)展肯定是非常有益的!