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房價(jià)統(tǒng)計(jì)“打架”:國土部報(bào)告稱去年房價(jià)上漲25.1%

時(shí)間:2010-03-31 09:27   來源:東方早報(bào)

  關(guān)于國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)統(tǒng)計(jì)之爭尚未塵埃落定,國土資源部最新發(fā)布的一份報(bào)告又為“被降”的房價(jià)平添了新困擾

  國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示,2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米,漲幅達(dá)25.1%,為2001年以來最高水平。

  上述報(bào)告全稱為《2009年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》(下稱報(bào)告),列明了從2001年到2009年間全國105個(gè)城市的地價(jià)以及房價(jià)變化。報(bào)告顯示,9年間,2008年是惟一出現(xiàn)房價(jià)下降的一年,降幅為1.89%。

  相比國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的2009年全國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅——“1.5%”,上述報(bào)告的監(jiān)測結(jié)果顯然更接近公眾的直觀感受。報(bào)告指出,“商住綜合地價(jià)與商品房價(jià)格均呈快速上漲趨勢,房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià),商品房價(jià)格及增長率均為2001年以來最高水平!

  值得注意的是,該報(bào)告同時(shí)坦承,“房價(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”,35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。

  而在去年,國土部一度宣稱,地價(jià)并非推動(dòng)房價(jià)的因素。可查資料顯示,去年7月,針對市場指責(zé)地價(jià)推高房價(jià)的聲音,國土部特意進(jìn)行全國性調(diào)查,并公布了“中國地價(jià)占房價(jià)平均為23.2%”的研究成果。

  但經(jīng)過2009年的瘋狂,此番發(fā)布的報(bào)告顯示,全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比均值已達(dá)到31.29%,在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市,其比例更高。報(bào)告稱,天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價(jià)占房價(jià)比已經(jīng)超過40%,其中寧波更是頗為驚人地超過50%。

  此外,報(bào)告分析指出,“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢以及調(diào)控政策對于居住用地和住宅市場的影響,分別大于對商業(yè)用地和商業(yè)物業(yè)市場的影響!眻(bào)告稱,“2007年和2009年房地產(chǎn)市場火熱之時(shí),居住地價(jià)增長率和住宅價(jià)格增長率均分別超過商住綜合地價(jià)增長率和商品房價(jià)格增長率;2008年房地產(chǎn)市場低迷時(shí)期,居住地價(jià)增長率和住宅價(jià)格增長率則分別低于商住綜合地價(jià)增長率和商品房價(jià)格增長率!

編輯:馬迪

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