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房貸漸顯收緊趨勢 部分銀行新客戶優(yōu)惠利率或調(diào)整

2010-01-26 13:54     來源:新華網(wǎng)綜合     編輯:張蕾

  據(jù)上海證券報報道,近期個人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況備受市場關(guān)注。記者在采訪中了解到,目前一些銀行并未停止個人房貸的審批和發(fā)放,但在優(yōu)惠折扣及審批程序上有所收緊。

  知情人士透露,上周末開始,中國銀行、工商銀行、交通銀行三家國有銀行南京分行對二套房貸首先實(shí)施限貸。據(jù)南京一家股份制商業(yè)銀行房貸部門人士稱,上述三家銀行對二套房貸的停止投放僅僅是暫時情況,“主要是這三家銀行上半月信貸投放量過大,在月末之前必須為均衡放貸做一個延時處理”。

  據(jù)悉,上述三家銀行1月實(shí)際信貸投放量均已超過計劃投放量,不僅二套房貸目前處于“限貸”狀態(tài),其他類信貸項目也將延遲至2月再放款。不過,這一舉動并不影響銀行受理信貸申請,即便是二套房貸也仍可以提交審批,只是放款期限將被推遲。

  “如果2月份擠壓的信貸需求還是怎么高,不排除還會有類似的限貸時段?傮w來說,商業(yè)銀行的目的并不是停貸,而只是響應(yīng)人民銀行要求,合理均衡放貸!币粐秀y行南京分行人士如是說。

  除上述三家銀行外,南京其他商業(yè)銀行并未有對二套房貸限貸或是停貸。上海地區(qū)亦未有此類情況。

  記者昨天從工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家銀行的北京分行或總行了解到,目前,這些銀行對于已給予利率優(yōu)惠的存量客戶,尚無取消7折利率優(yōu)惠的政策。但中行等個別銀行明確表示,對新申請房貸的客戶可能在7折利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào),其他銀行則表示,目前仍然執(zhí)行的是7折優(yōu)惠利率,尚未接到總行要求變更利率優(yōu)惠政策的通知。

  據(jù)了解,中行北京分行的部分支行已將首套房貸的利率優(yōu)惠折扣從原來的7折升至8.5折,同時對二套房貸審核將更為嚴(yán)格。

  不過記者從建行北京分行了解到,該行近期的房貸政策并沒有什么改變,達(dá)到一定條件的客戶仍可以享受七折貸款利率。工行北京分行的人士也表示,該行的房貸還在正常放,利率和首付政策均嚴(yán)格按照銀監(jiān)會的政策執(zhí)行,首套房利率7折優(yōu)惠,二套房首付比例40%。

  此外,股份制銀行中,光大銀行表示尚未接到總行將調(diào)整房貸利率政策的通知。招行的一位人士則表示,存量客戶的優(yōu)惠利率沒有變更,但新客戶的房貸優(yōu)惠利率有可能上調(diào)。去年10月,招行北京分行已經(jīng)將創(chuàng)新的更為優(yōu)惠的利率政策統(tǒng)一調(diào)整至7折。中信銀行的一位人士也表示,利率優(yōu)惠政策可能調(diào)整。

  記者了解到,部分銀行內(nèi)部的聲音更支持對首套新房的貸款,而對于二手房的房貸則較為慎重。

  剛剛進(jìn)行完二手房交易的李小姐告訴記者,銀行為其放貸的日期為1月中旬,她的首次還款日為2月4日,正好處于銀行可能調(diào)整優(yōu)惠利率的過渡期。對此,偉嘉安捷擔(dān)保公司的工作人員表示,貸款利率的計算標(biāo)準(zhǔn)從放貸日起算,而不是還款日,因此,李小姐可以不用擔(dān)心銀行對新客戶的利率優(yōu)惠調(diào)整。(記者 苗燕 但有為 李丹丹 鄒靚)

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