繼蕪湖、上海等地方政府之后,河南也祭出“新政”——首套房貸利率優(yōu)惠30%,公積金購房首付比例最低下調(diào)到兩成。市場普遍認(rèn)為,又是一家地方政府在“救樓市”,不過有業(yè)內(nèi)分析人士指出,河南新政并非是真正的“救市”,只不過是落實(shí)差別化信貸等政策的回歸,應(yīng)該不會被“召回”。
“現(xiàn)在很多城市對樓市調(diào)控都有微調(diào),河南也是其中之一!币晃婚_發(fā)商人士昨日告訴本報(bào)記者。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,河南省住城廳、發(fā)改委、國土廳等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)稱,首套住房銀行貸款利率可享受七折優(yōu)惠。
值得注意的是,自從本輪樓市調(diào)控的“國十條”出爐后,房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)就沒有放松過,而且最近中央四部委連續(xù)為“樓市松綁”辟謠。因此,有人擔(dān)心河南可能會重蹈佛山、蕪湖覆轍,“召回”新政。不過,有地產(chǎn)專家認(rèn)為,河南的做法只不過是政策回歸,應(yīng)該不會夭折。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,這并不是政府“救市”新政,是市場正;貧w的表現(xiàn),完全符合中央房地產(chǎn)調(diào)控精神。“河南的做法只是執(zhí)行中央信貸差別化政策和房地產(chǎn)調(diào)控適當(dāng)調(diào)整的尺度,不存在所謂政府救市行為,最多也就上升到保護(hù)剛需和首次置業(yè)人群合理購房的政策微調(diào)而已。不是釋放投資投機(jī)炒房需求,不存在推高房價(jià)和制造樓市泡沫。”謝逸楓分析指出。
上述開發(fā)商人士也告訴記者,雖然政府一再強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)和支持剛性需求,“但從目前的政策執(zhí)行上看,基本上都是一刀切,特別是差別化信貸政策,該受到政策支持和扶持的也都成為調(diào)控對象!币虼,他個(gè)人是比較看好河南新政,可能激活部分剛性需求,對整個(gè)樓市發(fā)展應(yīng)該具有積極作用,預(yù)計(jì)被“召回”的可能性比較小。
河南樓市新政“看點(diǎn)”30%首套房貸款利率可下浮30%
《意見》規(guī)定,凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房,金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
20%首付房款比例下調(diào)至不低于20%
《意見》規(guī)定,住房公積金管委會要合理提高住房公積金貸款額度,提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%。同時(shí),還要降低住房公積金貸款門檻。據(jù)悉,本次新政將連續(xù)繳存時(shí)間從12個(gè)月減少至6個(gè)月,首付房款比例從30%下調(diào)至不低于20%。
又訊綠城中國再售9個(gè)物業(yè)50%股權(quán)昨股價(jià)盤中一度創(chuàng)52周新高
本報(bào)上海訊 (記者周裕嫵)近日,綠城中國宣布,向融創(chuàng)中國(01918.HK)轉(zhuǎn)讓九大項(xiàng)目50%的股權(quán),再度融資33.72億元人民幣。昨天復(fù)牌后,綠城股價(jià)一度急升8.05%至8.72港元,改寫52周新高,最后收盤于7.97港元,跌1.239%。
融資33.72億元
據(jù)了解,綠城和融創(chuàng)將組建高端地產(chǎn)合作平臺上海融創(chuàng)綠城控股有限公司,綠城將公司旗下在上海、江蘇南部及天津5個(gè)城市的9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目相應(yīng)股權(quán)注入合營公司,融創(chuàng)則需支付33.72億元人民幣,雙方各持合營公司50%的股權(quán)。
完成交易后,融創(chuàng)將控制該9個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營,而綠城參與則較少。考慮到早前的出售,再加上近期樓市回暖,綠城的資金鏈狀況已大大改善,綠城方面有關(guān)人士表示,預(yù)計(jì)到今年年底,公司的總體負(fù)債率將至80%,大大低于去年年底149%的負(fù)債水平。
融創(chuàng)中國收跌5.195%
昨天,綠城的股價(jià)出現(xiàn)較大幅度的波動。早盤復(fù)牌后,其股價(jià)一路震蕩上揚(yáng),一度上漲幅度達(dá)到了8.05%,股價(jià)升至8.72港元,改寫了52周新高,但到下午,股價(jià)開始變臉,一度跌幅超過3%,最后收盤于7.97港元,跌1.239%。
而出錢的融創(chuàng)中國此舉似乎并不被市場看好,昨天開盤就急跌3%,最后收盤時(shí)下跌5.195%,收于2.92港元。
據(jù)了解,從宣布九龍倉入股后至昨日,綠城股價(jià)已累計(jì)上漲約48.97%。