蘇州人愛在園區(qū)買房子。走在蘇州工業(yè)園區(qū)漂亮、現代化的小區(qū)里，任何人都想不到這里15年前是怎樣一番景象。房地產項目的開發(fā)，讓更多人分享了園區(qū)藍天碧水綠地的美妙環(huán)境，同時也為園區(qū)的開發(fā)建設提供了助力。在園區(qū)的房地產開發(fā)上，國資企業(yè)起到了帶動者和領頭羊的作用，而在今年迎來8周年慶的中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司就是其中的主力軍之一。
8年用心造好房城市建設中當主力
2001年4月，中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司（CSLAND）成立。它是由中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)股份有限公司（CSSD）與蘇州工業(yè)園區(qū)地產經營管理公司合資組建。成立之初，中新置地就明確了自身職能：園區(qū)開發(fā)建設主力軍之一，在公司發(fā)展和園區(qū)建設過程中，“主力軍”的角色一如既往。中新置地成立后幾年間，園區(qū)的房地產市場逐漸火爆起來，成為蘇州人向往的居住地。房地產項目的開發(fā)早在園區(qū)的規(guī)劃之中，建園初期對環(huán)境默默打造的價值，也在房地產市場上顯示出讓人心動的優(yōu)勢。
中新置地的房子，口碑一直是很好的。作為頭頂“國字號”的房地產開發(fā)企業(yè)，中新置地開發(fā)的住宅項目受到了很多的追捧。一些早期就在園區(qū)工作的人們在園區(qū)安家買房的第一選擇往往就是中新置地開發(fā)的房子，有些人甚至會追隨房地產項目開發(fā)的步伐，成為忠實的老客戶。能夠造出讓人放心的好房子，中新置地憑借的是管理經驗、科學的運營機制和雄厚的資金實力，輔以豐富的品牌資源及合理的土地儲備。
2002年在園區(qū)基礎設施尚不完善，房地產市場還未興盛之時，中新置地就先后開發(fā)了湖左岸、左岸商業(yè)街等商住項目，使園區(qū)人氣迅速凝聚，并為園區(qū)安居樂業(yè)營造了良好的氛圍。園區(qū)第一個青年公社、湖西最大的花園小區(qū)、第一家酒店式公寓都出自中新置地的手筆。這幾年為蘇州人所津津樂道的“小鳥巢”科文中心，也是中新置地的得意之作。中新置地開發(fā)的大湖城邦，是園區(qū)第一個國際多元化復合型生態(tài)高尚社區(qū)，2007年還獲得詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎。而陽澄湖置地度假酒店則是蘇州第一個按照五星級標準建造的旅游度假酒店。
8年的時間，中新置地用一個個實在的項目，為園區(qū)成為名副其實的人居天堂，貢獻了自己的力量，也樹立起了良好的口碑。今年，就在迎來8周年慶之際，中新置地又有16個項目全面開工，這些項目在定位、選地、開發(fā)時序、產品類別上都各具特色和優(yōu)勢。在湖東，作為一個開創(chuàng)蘇州房地產開發(fā)新模式的全新產品，樂齡公寓即將亮相。這個會員制的老年公寓，將是為老年人這個“夕陽群體”度身定做的特殊產品。針對這個特殊群體，樂齡公寓將實施有別于產權式產品的特殊開發(fā)方式。在獨墅湖畔，一個集高檔酒店、住宅社區(qū)、商業(yè)中心于一體的商住綜合體即將出現，成為獨墅湖板塊的又一生力軍。在青劍湖畔，緊鄰中新生態(tài)科技城將崛起一座40萬平方米的“新鎮(zhèn)”，這個集商業(yè)、住宅、文化以及各種相關配套于一體的項目，將成為青劍湖板塊的全新焦點。在湖東，一個承襲傳統文化、展現東方神韻的精致型度假酒店，將以其優(yōu)雅的建筑風格以及獨特的個性化裝修亮相，成為蘇州目前度假酒店的全新升級版作品。
堅持用心造好房是中新置地始終堅持的企業(yè)理念，并用了8年時間去實踐和證實了堅持這一理念所帶來的巨大發(fā)展�；仡欉^去的八年，中新置地已成功躋身中國房地產200強行列，并連續(xù)六年蟬聯江蘇省房地產50強、蘇州房地產20強。
應對危機不靠救市樹立品牌激發(fā)活力
2008年9月25日，中新置地開發(fā)的澳韻花園一期正式交房，近600名業(yè)主拿到了自己的“未來之家”。對于一些開發(fā)商來說十分緊張的交房時間，澳韻花園的交房現場卻顯得很輕松平靜。一些帶著驗房師而來的市民，經過一番“嚴格檢查”后，滿意地拿到了自己的鑰匙。這樣的情景，還出現在了中新置地去年分期交付的四個樓盤中。
與這些輕松場面相對的是2008年房地產市場所面臨的嚴峻局面，有些開發(fā)商甚至選擇延遲交房的時候，在中新置地交付的1800套商品房幾乎沒有關于本身質量的投訴。而這1800套房，占了整個園區(qū)當年交房量的三分之一。面對危機，中新置地由上至下形成一個共識，那就是不等政府救市，傾心打造品牌。
危機對于一直著力打造品牌的中新置地來說，不妨可以看做一場機遇。在房地產市場興盛的時候，很少有人在乎房地產的品牌意識，賺錢才是硬道理。而如今開發(fā)商面臨優(yōu)勝劣汰、重新整合，以往粗放的投資開發(fā)經營方式將被摒棄，消費者也能充分意識到房地產業(yè)的品牌、品質以及后續(xù)服務的價值。這對于一直堅持“精耕細作”的中新置地來說，恰好是開拓市場的好機會。
中新置地董事長、總裁葉迎君在與筆者交流時說，未來中國房地產市場的競爭，將是品牌的競爭。僅僅依賴價格或全面采取“跟隨策略”就能“通吃”的局面，將被逐步打破。房地產業(yè)必將出現一批精品樓盤、特色樓盤，并將崛起一批明星企業(yè)，只有良好的企業(yè)品牌和獨到的產品特色，才能確保企業(yè)立于不敗之地。品牌是企業(yè)最大的財富，品牌就是價值。沒有最好，只有更好。只有不斷提升、不斷進步，才能使公司品牌在市場競爭中一枝獨秀。而他說品牌的底氣正來自于中新置地通過科學化管理、精細化運作，在園區(qū)及異地打造了一大批具有良好口碑的住宅、商業(yè)、工業(yè)及公建項目。
2009年更是成為了中新置地的“質量年”，從前期規(guī)劃設計到施工建設、從銷售過程到物業(yè)管理整個過程都做細做強，建設“設計國際化、環(huán)境生態(tài)化、建筑高檔化、服務人性化”的精品樓盤。
洋蘇州造出中國味建一個滿意的宜居天堂
很多人看園區(qū)，都能看出不同的味道來�！巴鈬擞X得它是中國的，中國人覺得它是外國的，老人覺得它很現代，年輕人感覺它有點復古。 ”正是在不同風格間的游走和結合，才成就了中新置地建筑風格上的成功，也很大程度上促成了園區(qū)“洋蘇州、中國味”的和諧風貌。
科文中心，常常被蘇州人戲稱為“小鳥巢”�？此茝碗s的建筑外形下，是設計師對蘇州城“一顆珍珠、一段墻和一個園林”三個傳統元素的現代建筑詮釋。所以當它出現在金雞湖邊，乍一眼看過去是洋派的現代的，可走進一看，就能讓蘇州人生出些本能的親切感來。
這樣的建筑風格和感受，很能代表中新置地等一批園區(qū)建設者所追求的城市風格。“中而新、蘇而新”這六個字就很簡略地概括蘇州工業(yè)園區(qū)在建筑美學上的追求——既有現代城市的所有實際功能，又有古老而迷人的蘇州風情和中國底蘊。
在中新置地開發(fā)的項目中，很容易就能找到這種風格的存在。水巷鄰里住宅小區(qū)，瓦面、石磚、木窗，這些最有蘇式建筑特點的建材，如今已無法在現代建筑中廣泛使用，中新置地采用現代工藝，做出姑蘇味道。無論是來自海外的洋建筑師，還是本土的建筑師，在與中新置地的合作中，都能創(chuàng)造性地用好“借鑒”和“隱喻”，只是各自的角度、特色不同。他們通力合作，古為今用、洋為中用，一路迸發(fā)出精彩創(chuàng)意。
“黑白灰色調、竹子、芭蕉、卵石鋪地……蘇式園林建筑元素饒有新意地用于造景；石頭擺設、明式家具、花雕隔斷……中式裝修，點綴于高樓大廈的現代建筑室內。這些特色，在金雞湖大酒店、德邑、湖左岸等多個項目中都能看到。 ”
作為園區(qū)的重要建設者，相信這樣的風格將會始終貫穿于中新置地的項目開發(fā)之中。為了讓園區(qū)這片新崛起的現代城區(qū)不模糊了面孔，擁有獨樹一幟的風格，成為人人滿意的宜居天堂，中新置地已然奮斗了8年的時間。隨著時間的推移，我們有理由相信，住在園區(qū)，擁有園區(qū)，會成為蘇州人的驕傲和夢想。
