那是一個傍晚時分，金色陽光捎著一抹紅云，照耀在西班牙馬德里“竹屋”的屋頂，當時我們世博考察團一行正在聆聽有關“竹屋”的功效介紹。俯看整個卡拉萬切爾住宅區(qū)，這是一處位于市中心附近、密度不高、多為五六層建筑的住宅區(qū)域。竣工于2007年的 “竹屋”立在其中，一共五層，可住88戶家庭。整個外墻被竹子包裹著，竹屋后面是一個很大的草坪花園，有車位，還有用花墻做成的圍墻。令人驚嘆的是，這樣一幢低碳環(huán)保、造型獨特的住宅是政府專為低收入者建造的廉租房。

　　隨著上海世博園開園，馬德里把“竹屋”1：1搬到了城市最佳實踐區(qū)，對“高檔”的廉租房作了生動的詮釋。

　　售價是商品房的1/3

　　在馬德里的城市化發(fā)展過程中，有50%的新建住宅是社會福利保障住房（即廉租房），另外50%則為商品房。社會福利保障住房可以由馬德里市政府的土地與住宅公司建設，也可以由符合特殊條件和收益的企業(yè)建造。所有新地塊在建設住宅之前，首先完成其道路建設、市政管網及綠化等基礎設施。

　　據馬德里土地與住宅公司設計師馬努介紹，所有住宅區(qū)的規(guī)劃，都要讓居民感受到良好的生態(tài)環(huán)境和完善的公共設施。整個社區(qū)的50%區(qū)域用于建造公園、圖書館、學校等輔助設施。值得一提的是，馬德里的廉租房地價不到同等商品房地價的40%，外加不計利潤，因此廉租房的售價也只有同期商品房的三分之一左右。

　　如此美事，全賴于政府的保障性住房建設，贏得了土地所有者的理解和支持。市政當局采用征用市政用地，同時向小業(yè)主購買部分土地，再征集大業(yè)主共同參與開發(fā)。

　　邀著名建筑師設計保障房

　　西班牙首都馬德里十分重視城市建設及城市環(huán)境的整體改善，特別是在通過科技研發(fā)來提高和改善公共居住品質方面進行了多項大膽嘗試。馬德里市政當局，將奇妙的設計靈感也運用到保障性住房的建設中，常邀請西班牙和國際知名設計師參與設計社會保障性住房體。

　　據了解，西班牙的土地與住宅公司專門設立了社會管理部負責申請者的需求調查。根據不同的需求配搭不同房型組合，讓所有申請者各得其所。

　　優(yōu)先采用節(jié)能環(huán)保新技術

　　馬德里市土地與住宅公司的工作人員告訴我們，廉租房在建設上所運用的新科技、新能源，都先于普通商品房，并做得更好。

　　住房普遍利用太陽能發(fā)電，保證整個公共區(qū)域照明的同時，還作為集中式供熱水貯存箱的恒溫電源。太陽能熱水集中供應系統(tǒng)，由太陽能熱水器集中采集熱水，貯存在恒溫的熱水箱里，集中對大樓每戶家庭供應熱水。冬季還兼帶熱水取暖功能。有些適宜使用地源熱泵的區(qū)域則使用無氟利昂冷媒、直接冷熱交換的地源空調。

　　在世博會上的1:1“竹屋”正是采用了最新的太陽能直接制冷熱技術，俗稱“太陽能空調”。通過鋪設在樓頂夾層彎彎曲曲的水管的毛細孔供冷供熱，既均勻又清潔。

　　方便高效的申請流程

　　值得推薦的是，在馬德里，想要得到這樣的廉租房，準入很寬松，申請流程也簡便。馬德里市土地與住宅公司專設了一個接待大廳用于申請登記。申領人可租用廉租房，亦可購買廉租房，還可先租后買，租金的50%可折算為購房款。

　　只要在馬德里居住二年或者工作過三年皆可申請租用。申請表按年齡、家庭人數(shù)、經濟收入、準入限制分別填寫，經社會管理部門核實后，綜合打分。年齡大、人口多、收入低等可得高分。依分數(shù)高低，安排發(fā)放時間，分高早得。主要前提是沒有房屋資產，年收入在控制線以內（年收入多重效益公共指標的7.5倍）。一般在二年內就可申請到房。

　　馬德里長期以來的保障房改革，不論其嚴密的制度設計，還是住房規(guī)劃與技術的革新，都令人耳目一新，其間亦不乏可借鑒之處。

　　■曾獲英國皇家建筑師協(xié)會卓越建筑獎

　　“竹屋”是馬德里社會住宅和城市再生政策的優(yōu)秀實踐案例，由市議會下屬的城市住房與土地公司開發(fā)，著名建筑師亞歷杭德羅·賽拉和法希德·穆薩維設計，并獲得2007年英國皇家建筑師協(xié)會卓越建筑獎。走進“竹屋”的居家空間，多樣化與人性化的房型令人不禁嘆妙。房屋格局充分考慮家庭結構及人員數(shù)量，二室一廳和三室一廳的房型占70%左右。

　　■竹簾做的窗戶透氣通風又環(huán)保

　　“竹屋”的外墻體有很多可左右移動的竹簾，簾子表面由內外兩層食指粗細、一米長的細竹條豎立編排而成，兩層竹子中間有細密的鋼絲網固定，既結實又不影響美觀。竹簾的外框是結實的金屬材料，住戶可隨意打開或關閉這些竹簾。樓內有88套住房，樓房周圍是大片的公共休閑娛樂區(qū)和各種植被。所有住房都設有1.5米寬的大露臺，可俯瞰樓下的風景。（新聞晨報）