從“五一”黃金周開始，臺灣電視上幾乎天天都有大陸觀光客在臺購買珠寶玉石，或是品嘗檳榔的鏡頭。而最近報道的重點又突然轉向“溫州人組團預備炒臺灣房地產”，某些與房地產相關的雜志甚至在醞釀最近出�？瘓蟮老嚓P消息。臺灣許多豪宅的中介公司猶如大旱之望云霓，期待著這批溫州豪客進入臺灣房市，好讓臺北的房價有希望向東京、香港、首爾等地的標準邁進。不過，也有《自由時報》這樣的臺灣媒體，提醒臺灣人不要忘記大陸資金已“悄悄逼近”。

　　溫州人愛看豪宅

　　據旅行社導游證實，溫州人以觀光為名到臺灣看房子是近來的趨勢。一旅行社透露，今年以來已接待了十幾個團、每團約20人，半年不到就有上百名溫州人看過房。在旅行社工作的李郇柝說，一般大陸游客的行程是安排觀光兼購物，但溫州人通常會要求自由活動，然后結伴去看房；預售樓盤只要有客戶上門，讓他們看看也無所謂，觀光團在這樣的默契下就轉變成看房團。

　　據介紹，這些看房團關注的樓盤以豪宅為主。陳水扁女婿趙建銘曾看過的、目前號稱臺灣第一豪宅的仁愛路“帝寶”是溫州看房團的最愛，“帝寶”甚至有專門講溫州方言的工作人員帶他們參觀。臺北信義計劃區(qū)許多已漲到每坪（一坪約合3平方米多一點）八九十萬元新臺幣（4元新臺幣約合1元人民幣）的豪宅，也是看房團的必到之處。除臺北市的豪宅外，臺灣北區(qū)房屋公司總經理彭培業(yè)指出，桃園國際機場附近的房產也是溫州看房團的首選目標之一，因為國際機場未來可能與臺北市結合成一個“生活圈”，桃園將是最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一，相信溫州人不會忽略。

　　臺房地產價格上揚的希望？

　　臺灣媒體報道了溫州人炒房的本領，形容他們是“腰掛60把鑰匙，每天跑兩處收租，要一個月才收得完”，稱溫州人5分鐘內可團購一排房子。臺灣人對溫州人的看法不盡相同。有的臺灣旅行社業(yè)者把“溫州人”形容成暴發(fā)戶，說他們“財大氣粗，買東西絕不手軟”。一位經常往返兩岸從事電子產業(yè)的臺商表示，他并不認同溫州人四處炒房的做法，對溫州商人的印象也不好，認為他們雖然腦子靈光，但“不守規(guī)矩”，素質有待提高。所以，他建議臺灣當局做好監(jiān)管，不要讓溫州人壞了房產市場。另外一位林姓臺灣房地產商認為，溫州人基本上都是炒短線，而臺灣人多數是自用，如果溫州人拋售就會影響市場，造成市場波動。

　　不過，“全臺不動產加盟總部”總經理葉春智認為，溫州人很團結，一旦看準，會以親朋好友共同出資的手法來以優(yōu)惠價格買入，這是臺灣房地產目前最需要的“買氣”力量，因為臺灣的房地產價格與世界上其他同等級的地方相比，還有相當大的差價，需要強大的“買氣”來推動臺灣房地產價格上漲，并帶動臺灣經濟起飛。

　　盡管對溫州人的看法不同，但很多人都把溫州團看作臺灣房地產價格進一步上揚的“希望”。據統(tǒng)計，在東京、香港、首爾等亞洲大城市，價位在每坪兩三百萬元新臺幣的豪宅司空見慣，而臺北直到最近才突破一坪百萬元新臺幣。去年之前，比較貴的住房，一坪也不過80萬元新臺幣，以臺北的物價指數與生活水準來說，還有很大的上漲空間。今年4月，臺灣地產公司“鄉(xiāng)林集團”還帶著“鄉(xiāng)林帝國雙星”項目到北京推介臺灣豪宅。這樣的事情可是歷史上頭一回�！班l(xiāng)林帝國雙星”是位于臺中市核心地段的兩座高層豪宅，起價為每平方米1.8萬元人民幣。

　　“房地慘”令臺灣民眾住了“套房”

　　臺灣人如此期望房地產業(yè)變得景氣，也許是因為他們受夠了十多年的低迷之苦。1990年到2002年這段時間的房地產，被臺灣人稱為“房地慘”，因為在這期間，絕大多數房地產項目都呈現滯銷與價格不斷下跌的狀況，有些知名的大商人，如東帝士集團的陳由豪就被“房地慘”拖累，在臺灣負債數千億元新臺幣，最后不得不逃出臺灣，他所興建的許多社區(qū)如達觀鎮(zhèn)等，最慘的時候銷售量不到一成。最后，這個曾是臺灣第五大的企業(yè)集團在臺灣除名。此外，還有宏國集團也敗在房地產上。宏國以“養(yǎng)地”出名，曾因此賺了數百億元新臺幣，并成為臺灣房地產業(yè)的巨子，但在“房地慘”階段，曾輸到連宏國大樓這個大本營都賣掉還賬，掌門人林謝罕見還曾當眾痛哭。

　　除了大企業(yè)，臺灣一般民眾在這個階段也過得苦。對臺灣人來說，房地產是最主要的資產，可以說一般家庭七成以上的資金都在房地產上。據統(tǒng)計，目前臺灣人均居住面積約為28平方米。臺灣一般家庭平均約4口人，所以一個家庭的居住面積約110平方米左右。很多臺灣人認為“有土斯有財”，成家前的第一要務就是“要有房子”。有統(tǒng)計顯示，臺灣民眾的“住宅自有率”高達93％，這比歐美國家百分之七八十的住宅自有率要高出不少。以一般住宅平均每坪15萬元新臺幣計算，每個家庭投在房地產上的資金至少是四五百萬元新臺幣，而且這些資金有很多是向銀行貸款的，如果房地產不增值就變成了虧損。因此，臺灣人常說“房地慘”使得他們的資金都住了“套房”（指資金被套住無法應用、甚至虧損嚴重）。

　　盡管2002年之后，世界各地出現了新一波的房地產市場景氣，但是臺灣的這種“景氣”與很多地方相比，都顯得微不足道。據統(tǒng)計，從1997年以來，全球各地房地產價格紛紛上漲，美國上漲85％、法國上漲100％、澳洲上漲112％、西班牙上漲150％、英國上漲166％，愛爾蘭更是上漲了208％，這些數字都還只是平均數值，像紐約、倫敦等地，房價上漲幅度遠高于該國的平均水平，而臺灣的上漲幅度則只有15％左右。因此，當5月初傳出大陸觀光客到臺灣游覽并對臺灣房地產及各項投資都有興趣的時候，臺灣許多房地產業(yè)者都很興奮，認為臺灣房地產“跟上世界腳步”的機會終于要來了。

　　不過，也有一些臺灣民眾，特別是那些被稱為“無殼蝸�！钡臒o房者們，認為大陸人士到臺灣買高檔豪宅是好事，但如果大陸人士大量買入臺灣的普通住宅，那就會讓房價高漲，會讓許多人一輩子都當“無殼蝸�！�。同時，房價、地價的上揚，也可能帶動新的物價上揚。如果工資不漲，人們在債務方面的問題可能更突出。

　　“看房團”能否變成“購房團”

　　1999年起，溫州的民間資金開始進入上海、杭州等地的房地產市場。不僅如此，他們還將目光投向了大陸之外的市場。在美國有著紐約“第二中國城”之稱的皇后區(qū)法拉盛，絕大多數新蓋的“兩家庭結構”房屋都屬于溫州人，更有一些事業(yè)有成的溫州人已在被視為富人聚居區(qū)的紐約長島置辦了價值數百萬美元的豪宅別墅。巴黎也是溫州僑民聚居地之一，很多人通過親戚關系過來炒房。在越南和柬埔寨等東南亞國家，溫州人也是�？�。近年來，炒房者的隊伍有所擴大，不少從事皮革、不銹鋼、鞋、服裝等產品生產的中小企業(yè)主都開始加入。這些中小企業(yè)主在資金方面有原始積累，可調動的資金都在1000萬元人民幣以上，投資規(guī)模多為七八套或十來套房子。

　　目前，溫州團在臺還只是“看房團”，沒有正式成為“購房團”。由于臺灣當局至今拒不開放兩岸全面直接“三通”，不開放大陸企業(yè)家赴臺投資、經商，不開放大陸居民赴臺居住、旅游，使大陸居民到臺灣買房成為空談。雖然在2002年，臺灣當局通過了“大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設定或移轉不動產物權許可辦法”，但除各種流程驗證煩瑣外，大陸人在臺只準停留一個月。連臺灣人自己都說，這樣大陸有誰還有興趣“置產居住”。所以，4年來只收到12件買房申請案，核準的只有3件。

　　中國社會科學院臺灣研究所研究員王建民認為，現在兩岸經貿關系很熱，溫州人對臺灣房地產是有期待的。這兩年，臺灣樓市正在復蘇，特別是豪華住宅，價錢正在上漲，臺灣報紙上樓盤廣告的刊登量也比以往多了許多。臺灣期待著大陸資金流入，加速房地產回暖�，F在，全臺灣在建的60多家酒店都與大陸觀光客的流入有關，從這一點就可以看出，隨著大陸經濟實力增強，臺灣已經享受到兩岸經濟交往的好處。不過，大陸的資金能否大量流入臺灣樓市，還要看兩岸直航的前景和臺灣當局是否放松相關政策。對此，臺灣業(yè)者認為，臺灣將越來越歡迎大陸的直接投資，希望對大陸投資的限制與障礙越來越減少。高力國際臺灣分公司研究部總監(jiān)林旭陽指出，大陸資金來臺將會加速臺灣房地產業(yè)走出困境。