中國準備好捅破地產(chǎn)泡沫了嗎？

圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣連續(xù)九個月上升 新華社發(fā)

　　如果說日本近二十年來最悔恨的事情是什么？就是在上個世紀隨意捅破房地產(chǎn)泡沫，導致了日本的“失去的二十年”；如果說香港最心有余悸的是什么，也是上個世紀試圖增加保障房，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場的暴跌；如果說美國人最害怕什么？毫無疑問，就是克林頓總統(tǒng)的美國夢，讓大量無買房能力的人買房，而隨后格林斯潘十幾次的加息和日本破冰水降溫有異曲同工之妙，終于誘發(fā)次貸危機。

　　和日本與美國都有點類似的是，當前，中國土地市場的投機正在興起，房價也在飆漲，去年12月中國住房價格更是加速上漲，同比漲幅達到7.8%，飆漲的房價逼著高層出臺的一系列政策，顯然是動用了金融和加稅的政策。但是，房地產(chǎn)從來就是與經(jīng)濟的血管——金融系統(tǒng)相連的，銀行又是整個經(jīng)濟系統(tǒng)的心臟，在這種背景下，是采取日本的緊縮調(diào)控，還是加稅式的限制門檻調(diào)控，還是像美國那樣分散風險式調(diào)控呢？顯然，以上三種調(diào)控的結局只有一個：衰退和爆裂。

　　因此，從這個角度看，中國未來最擔心的事情就是如何化解高房價對經(jīng)濟的致命一擊。如果重演日式危機和美式危機，我們做好了準備了嗎？特別是地方政府依賴土地財政發(fā)展經(jīng)濟和保護社會穩(wěn)定，他們準備好了嗎？銀行準備好房地產(chǎn)暴跌之后，大量的壞賬突然爆發(fā)嗎？中國經(jīng)濟準備好了沒有支柱老大領航的時代了嗎？顯然，我們還沒有準備好這一切，那么，我們能夠魯莽地采取緊縮的政策和加稅的辦法捅破房地產(chǎn)泡沫嗎？正確的做法是，利用供需關系式解決這個難題。

　　如何增加供給，中國要比日本的余地多得多。第一，完全可以在量上增加土地供應量。第二，中國不像日本，是島國而且地震多發(fā)帶，完全可以拔高樓層來增加供給。第三，可以調(diào)整供給結構，建立梯度消費的“輔房制度”，從20、30平方米的迷你型，到50~70平方米的小戶型，再到90平方米的中戶型，這樣完全可以放大供給量。再加上一系列的保障房政策，完全可以低風險的解決高房價的難題，而不至于將自己逼入死地。（作者：梁心 新浪博客 注：本文僅代表作者本人意見）

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