開發(fā)商瘋搶北京郊區(qū)地塊 七地成交價(jià)逾77億元

香港《文匯報(bào)》圖

　　中新網(wǎng)12月31日電 北京30日拍賣七塊土地，香港《文匯報(bào)》報(bào)道稱，這可能是內(nèi)地2009年最后一次土地拍賣。雖然中央近日一再出招抑樓市，但這場拍賣面積小、好地段少、起步價(jià)低的拍賣會(huì)，仍延續(xù)近來房地產(chǎn)狂熱，七塊土地成交額達(dá)77.7億元人民幣(下同)。

　　昨日拍賣的7塊地規(guī)劃建筑面積共計(jì)約93萬平米，全部在北京四環(huán)之外，且集中在平谷、房山、門頭溝等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的土地，以居住性質(zhì)用地居多，僅石景山區(qū)古城西路地塊為純商業(yè)用途。依照北京商品房平均120平米的成交面積計(jì)算，合共可提供約8000套住宅。七塊地合計(jì)成交額為77.7億，溢價(jià)率達(dá)332.13%，樓面單價(jià)介乎4354-17123元/平米。

　　其中，雅居樂以7.1億元拿下朝陽區(qū)百子灣路14號(hào)規(guī)劃面積為41,464平米的住宅混合公建用地，以約每平米17,123元位居本次拍賣樓面價(jià)首位；而北京科技園以超過起拍價(jià)4倍的28.2億拿下豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村規(guī)劃面積為24.5萬平方米的土地，成為本次拍賣會(huì)總價(jià)第一。

　　拍賣成交價(jià)也顯示出房價(jià)的“瘋漲”已從北京市中心延續(xù)至遠(yuǎn)郊。以今日拍賣的門頭溝新城城子地區(qū)項(xiàng)目為例，規(guī)劃建筑面積86,105.6平米，起拍價(jià)為1.1473億元，經(jīng)59輪競價(jià)后最終由天臺(tái)山房地產(chǎn)以8.02億元拍得，建筑面積均價(jià)達(dá)到9,314元/平米；平谷項(xiàng)目樓面單價(jià)也高達(dá)5,788元。

　　此外，業(yè)內(nèi)曾期待位于北京CBD核心地區(qū)的中服地塊，并未在今日的拍賣會(huì)上露面。北京市土地整理儲(chǔ)備中心確認(rèn)，中服地區(qū)將在2010年1月中旬入市，“讓土地市場來個(gè)開門紅”。業(yè)界預(yù)計(jì)中服地塊的樓面地價(jià)可能達(dá)到3萬元/平米的天價(jià)，總成交價(jià)可能達(dá)到80-100億元，成為北京新的雙料地王。

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