奧巴馬重拳出擊推出再融資計劃提振美國房市

　　美國總統(tǒng)奧巴馬1日宣布了一項旨在提振美國房市的新計劃，該計劃允許數(shù)以百萬計的美國屋主利用當(dāng)前歷史最低的抵押貸款利率進(jìn)行再融資，即便這些房子的價值已經(jīng)大大低于當(dāng)年的市價。

　　奧巴馬當(dāng)天在弗吉尼亞州一個社區(qū)中心發(fā)表講話公布了這項新方案，該計劃試圖放寬低利率抵押貸款申請人的范圍，降低再融資的條件。

　　按照白宮當(dāng)天公布的方案，若想獲得這項新計劃中的再融資資格，房主在過去6個月中不能有超過一次房貸還款違約記錄，同時借款人必須滿足的一個最低信用分是580分，這實際上擴(kuò)大了受益群體，因為官方估計美國10個貸款人中約有9個符合這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　白宮稱這項計劃將為屋主們平均每年節(jié)省3000美元。

　　不過，實施該計劃估計需要50億到100億美元，預(yù)計在提交國會通過時會遇到一些障礙，這筆錢從哪里來將成為爭論的焦點。

　　此項計劃遭到共和黨人的反對，他們認(rèn)為這項計劃與奧巴馬之前提出的計劃并沒有什么不同，而房屋市場情況不但沒有好轉(zhuǎn)反而更加惡化了。

　　對此，奧巴馬在當(dāng)天的講話中也承認(rèn)去年他推出的類似的再融資計劃沒有收到預(yù)期效果。去年美國推出的住房可負(fù)擔(dān)再融資項目至今只有約有100萬人受益，這一數(shù)字離奧巴馬政府預(yù)期的400萬到500萬相去甚遠(yuǎn)。其中一個原因是多數(shù)貸款人的貸款余額高于住房價格，沒有資格申請這一項目。

　　共和黨目前勢頭正勁的總統(tǒng)參選人羅姆尼去年10月曾建議在房屋止贖過程中應(yīng)讓其“‘自生自滅’并且‘見底’”。所謂房屋“止贖”過程是指，若房主在一定時間內(nèi)無法按時付出每月的貸款額，房屋將被貸款公司沒收，然后通過拍賣公司或房產(chǎn)公司上市出售。

　　對此，奧巴馬在當(dāng)天的講話中不點名地對羅姆尼的觀點作出回應(yīng)，他說：任何認(rèn)為那些正在掙扎的屋主唯一的選項就是坐下來等待房市見底的觀點都是錯誤的，我絕不接受這個觀點，也拒絕這樣做。

　　有分析認(rèn)為，奧巴馬此舉意在大選，這項計劃對包括佛羅里達(dá)、內(nèi)華達(dá)等房屋止贖率很高的州將產(chǎn)生巨大影響，這些州都是美國大選中兩黨必爭的重要或搖擺州。

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