每當(dāng)樓市出臺(tái)了新政策，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房。

　　但很多人對(duì)房產(chǎn)中介都感覺(jué)有點(diǎn)頭疼。甚至有人直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房?jī)r(jià)不斷飆高的“幫兇”。今天，我們就一起看看房產(chǎn)中介給房?jī)r(jià)“煽風(fēng)點(diǎn)火”的幾大套路。

　　套路1：低于市場(chǎng)價(jià)房源 99%是假的

　　眼看房?jī)r(jià)像坐火箭一樣往上躥，有時(shí)在買房軟件上突然刷到一個(gè)“性價(jià)比超高”的房源：

　　這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截……

　　事實(shí)上，如果你聯(lián)系中介，很有可能會(huì)被告知——“這套房剛剛賣掉”、“你留個(gè)電話吧，有房子我再推薦你”、“這個(gè)小區(qū)還有個(gè)同戶型的，我?guī)�您看看”…�?/p>

　　天上不會(huì)掉下餡餅。低于市場(chǎng)價(jià)的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。

　　套路2：中介慫恿賣家標(biāo)高價(jià)

　　掛牌價(jià)低于市場(chǎng)的房源有貓膩，那掛牌價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的那些房子是否靠譜呢？其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。

　　很多賣房者剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會(huì)開(kāi)始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會(huì)勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些�！白蛱炷銈冃�區(qū)一套房剛賣了500萬(wàn)，你要賣就掛550萬(wàn)，就算被人砍價(jià)，最后至少也能530萬(wàn)成交，輕輕松松多掙30萬(wàn)�！�

　　類似的說(shuō)法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是給中介自己謀好處。例如，某中介按照實(shí)際成交金額收取2.7%的中介費(fèi)(包括2.2%的居間代理費(fèi)、0.5%的保障服務(wù)費(fèi))。如果中介成功慫恿賣家提價(jià)50萬(wàn)元，就能多收1.3萬(wàn)元中介費(fèi)。

　　套路3：兩份買賣合同房?jī)r(jià)不一

　　趙先生是一名拆遷戶，他原計(jì)劃拿到補(bǔ)償款后，自己再補(bǔ)一點(diǎn)錢，在市區(qū)重新購(gòu)買一套房子來(lái)居住。隨后，趙先生到某中介機(jī)構(gòu)了解房源信息。

　　“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價(jià)格。”趙先生說(shuō)，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。次日，該中介機(jī)構(gòu)的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費(fèi)。趙先生覺(jué)得，這個(gè)價(jià)錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購(gòu)房合同。

　　在接下來(lái)的幾天時(shí)間內(nèi)，趙先生先后向該中介機(jī)構(gòu)交付了1萬(wàn)元訂金和所需首付款。但趙先生與賣家聊起房子交易價(jià)格一事時(shí)才發(fā)現(xiàn)，在他與該中介機(jī)構(gòu)簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價(jià)簽訂了買賣合同。

　　感覺(jué)自己被中介“欺騙”的趙先生，來(lái)到該中介機(jī)構(gòu)理論�！八麄儺�(dāng)時(shí)解釋，這1萬(wàn)元是賣方欠他們的。后來(lái)我向賣方求證這件事情，賣方表示并無(wú)此事。即使這1萬(wàn)元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來(lái)填這個(gè)坑。”

　　套路4：費(fèi)外收費(fèi)

　　一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無(wú)此費(fèi)用。

　　一些二手房中介以拒絕辦理過(guò)戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過(guò)戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。

　　天津市的我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介曾統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。后來(lái)，天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

　　套路5：散播謠言

　　一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過(guò)傳播政策謠言，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”。

　　一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”，聲稱將出臺(tái)新政策，鼓動(dòng)大家趕緊買房過(guò)戶。

　　有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

　　套路6：鼓動(dòng)買房“假離婚”

　　部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。

　　天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。

　　有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。

　　住建部通報(bào)30家違規(guī)房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　為了整治上述房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，整頓各地房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，各地近日陸續(xù)查處了多家違法違規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。29日，住建部通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)。這是繼去年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)房企之后，再次集中公開(kāi)曝光違規(guī)房企名單。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：

　　一是壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

　　二是造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；

　　三是提供虛假證明，擾亂市場(chǎng)秩序。

　　同時(shí)，要配合金融主管部門繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其它資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。