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離異夫妻為孩子購(gòu)房產(chǎn) 父親擅自出售被判無效

2016年08月23日 06:17:28  來源:北京晨報(bào)
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  原標(biāo)題:父親擅自出售兒子房產(chǎn) 無效

  離異夫妻共同出資為十歲兒子購(gòu)房

  北京晨報(bào)訊(記者 何欣)鄒女士與丈夫翟先生離異后,夫婦二人共同出資為尚未成年的兒子小明買了一套房,并將房屋落在小明的名下。然而購(gòu)房?jī)赡旰螅韵壬凑鞯闷迌旱耐,擅自將該房屋出售。鄒女士得知后,以小明的名義將前夫告上法院。房山法院審理后,判決翟先生出售房屋的行為無效。

  鄒女士與翟先生于2003年1月登記結(jié)婚,婚后生育一子小明。2013年1月,鄒女士夫婦因性格不合協(xié)議離婚。但二人為了兒子的將來考慮,于2014年共同出資為當(dāng)時(shí)年僅10歲的兒子買了一套房子,房產(chǎn)證上是小明的名字,雙方還協(xié)議約定二人均不得出售該房產(chǎn)。然而今年3月,翟先生卻在未事先告知的情況下,將該套房屋及車庫(kù)出售給他人。鄒女士認(rèn)為前夫的行為嚴(yán)重侵犯了小明的合法權(quán)利,便以兒子的名義起訴到法院,要求確認(rèn)房屋系小明所有。面對(duì)妻兒的指責(zé),翟先生辯稱,雖然房產(chǎn)證上登記的是小明的名字,但是房子是他出資的,所有權(quán)理應(yīng)歸自己所有。

  法院審理后認(rèn)為,鄒女士與翟先生當(dāng)年購(gòu)買房屋的時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)登記在小明名下,視為將房屋的所有權(quán)贈(zèng)送給小明,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,依法有效,小明由此取得該房屋的所有權(quán)。翟先生雖然是小明的父親并出資購(gòu)房,但在未與小明的法定代理人鄒女士商量、溝通的情況下擅自出賣屬于原告的財(cái)產(chǎn),損害了小明的權(quán)益,故判決翟先生出售房屋的行為無效。

  ■法官說法

  以孩子名義買房有風(fēng)險(xiǎn)

  承辦此案的法官表示,把房產(chǎn)登記在未成年子女名下有一定風(fēng)險(xiǎn)。

  首先,作為沒有民事行為的未成年人不能以貸款的方式購(gòu)買房屋,給孩子買房的房款需要一次性付清。第二,房屋登記在未成年子女名下,離婚時(shí)法院不予分割,即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買,但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)。第三,未成年子女名下的房屋,在子女年滿18周歲以前,父母不能有對(duì)其名下的房屋進(jìn)行出賣或抵押等行為。孩子成年后對(duì)房子進(jìn)行出售或抵押處理,父母也無權(quán)干涉。最后,即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù),父母也無法收回房屋。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在未成年子女名下,就視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)與,未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。另外,如果父母是為了逃避債務(wù)以不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或贈(zèng)與,債權(quán)人如果知道具體情況,有可能讓孩子卷入民事糾紛,更嚴(yán)重的還會(huì)牽連受到刑事處罰。

  北京晨報(bào)記者 何欣

[責(zé)任編輯:郭曉康]

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