中國臺灣網(wǎng)8月21日消息 據(jù)臺灣“中央社”報道,臺灣房仲機(jī)構(gòu)公布“看房熱情指數(shù)”顯示,7月份民眾的看房熱情不受臺灣“中央銀行”打房政策影響,平均指數(shù)從6月的89上揚(yáng)到92。不過,大臺北地區(qū)卻呈現(xiàn)下滑,是全臺唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。
永慶房屋新聞中心項目經(jīng)理李建興說,“永慶看房熱情指數(shù)”是根據(jù)網(wǎng)友登上永慶房仲網(wǎng)瀏覽對象狀況,以2010年1月份全臺各縣市總平均點閱量為100,加權(quán)計出各縣市及各月份的數(shù)值,由于永慶房仲網(wǎng)每月對象點閱量高達(dá)數(shù)百萬筆,樣本龐大,因而具有一定的信度。
李建興表示,臺灣“中央銀行”在6月祭出打房策略后,島內(nèi)市場上對于房市的景氣風(fēng)向即十分觀注。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的“永慶看房熱情指數(shù)”調(diào)查顯示,7月份全臺民眾的看房熱情并不受政策影響,平均指數(shù)反而從6月的89上揚(yáng)至92。
為何臺灣“中央銀行”打房后,全臺的看房熱情反而上升?李建興分析,由于臺灣“中央銀行”僅升息半碼(0.125個百分點),影響力十分有限,而其祭出的選擇性信用管制又只針對臺北市全區(qū)及臺北縣部分行政區(qū),因此7月份除了臺北縣市的指數(shù)下跌修正外,其余各縣市則仍在總體經(jīng)濟(jì)樂觀的帶動下,皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局。
李建興表示,尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都市區(qū),房市走向與當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、收入情況息息相關(guān),即靠實質(zhì)需求支撐,因此大環(huán)境總體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好,更容易刺激在地的自住客進(jìn)場,也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前3大縣市。
反觀此次臺灣“中央銀行”打房的重點區(qū)域臺北縣市,臺北市7月份的看房熱情指數(shù)515,較6月的548下跌了6%,為全臺熱情冷卻得最快的區(qū)域,甚至相較于3月份的高點630,更下降了18.18%。至于臺北縣,7月份指數(shù)515,也較6月的517下滑了0.35%。從而使得大臺北地區(qū)成為全臺唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。
李建興表示,大臺北地區(qū)在房價連漲17個月后,到了6月價格來到高點,賣方在看好后市,開價可謂獅子大開口。以永和市為例,上半年公寓成交價格從每坪(1坪約等于3.3058平米)單價25.2萬元(新臺幣,下同)升至28.7萬元,但屋主開價卻從每坪28.9 萬元提高至33.8萬元;而大樓成交價從每坪30.0萬元漲至33.8萬元,屋主開價卻從34.9萬元升至39.9萬元,造成買賣雙方認(rèn)知差距擴(kuò)大,更讓民眾望之卻步。(中國臺灣網(wǎng) 孫金誠)
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