五城共有產(chǎn)權(quán)房開閘供應(yīng):價格實惠 可平抑房價
中新網(wǎng)客戶端北京1月11日電(記者 種卿)進入2018年,北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)明顯增加。截至目前,已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)預(yù)計,共有產(chǎn)權(quán)房房價明顯低于同一區(qū)域商品房房價,伴隨共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的增加,城市房價有望進一步平抑。
五城先后供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房
共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與個人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房,由于政府持有部分產(chǎn)權(quán),因此降低了購房人購房的支付價格。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,1月4日-2月2日不到一個月時間內(nèi),北京將成交26宗土地,其中23宗為住宅用地,且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月中旬,北京共有產(chǎn)權(quán)房項目共40個,提供房源約4.1萬套。
事實上,去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權(quán)房的首次試水。
2012年3月,上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策,至2017年年初,上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達8.9萬套;南京則2015年出臺相關(guān)政策后,2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房;2017年12月,煙臺宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房,福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競拍。
至此,北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權(quán)房項目。
哪些人可買? 各地申購門檻各有側(cè)重
共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體,作為中端支持的重要方式,旨在讓住房制度更加公平合理。
各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購門檻方面費了不少心思。
北京規(guī)定,申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房,單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
上海共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)化,包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元等;且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。
南京可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中,新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年等條件;對中低收入住房困難家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為:中等偏下收入低于3074元,低收入低于1921元。
記者注意到,南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜。日前,南京發(fā)文明確,三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進行安居,A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。