中新網(wǎng)北京9月30日電(種卿)去年9月30日北京發(fā)布樓市新政,開啟全國新一輪樓市調(diào)控浪潮。過去一年,全國上百城市發(fā)布收緊政策,調(diào)控次數(shù)累計(jì)超200次;經(jīng)過不斷演化,樓市調(diào)控方向在今年3月17日出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn),由傳統(tǒng)“結(jié)果管理式”的調(diào)控手段,轉(zhuǎn)向基于長效機(jī)制的多維調(diào)控。至8月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)停漲現(xiàn)象。
“9·30”政策一周年
上百城市收緊樓市 調(diào)控超200次
去年9月30日晚間,北京加碼樓市限貸措施,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。隨后在2016年的“十一”長假,多地圍繞提高首付比例、增加貸款利率的“限貸”調(diào)控政策接踵而至,兩個(gè)月時(shí)間里迅速席卷深圳、杭州等20多個(gè)熱點(diǎn)城市。
至2016年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,此舉被分析人士看作要減弱住房金融屬性,明確了嚴(yán)格打擊投資投機(jī)行為的調(diào)控方向。
今年3月17日,北京再度祭出具有轉(zhuǎn)折點(diǎn)意義的調(diào)控政策,加碼限貸政策和升級(jí)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為最嚴(yán)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時(shí),北京改變單打獨(dú)斗的調(diào)控策略,隨后創(chuàng)造了10天9次出拳的調(diào)控紀(jì)錄。
來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,自去年“9·30”開始,北京已發(fā)布約30次調(diào)控政策。在風(fēng)向標(biāo)一線城市的效應(yīng)下,過去一年全國已有超過100個(gè)城市(縣級(jí)以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。
“3·17”成轉(zhuǎn)折點(diǎn)
政策從“下猛藥”到“重長效”
記者梳理發(fā)現(xiàn),一年來,樓市的調(diào)控邏輯也在發(fā)生變化。傳統(tǒng)“結(jié)果管理式”調(diào)控基礎(chǔ)上,出現(xiàn)了以長效機(jī)制為根本的“加法”調(diào)控,在業(yè)界看來,這一變化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)正是北京的“3·17”調(diào)控。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,“9·30”調(diào)控伊始并未能瞬間止住樓市瘋狂,仍有大量的購房者恐慌性入市。而后全國各地陸續(xù)從限購、限貸、限價(jià)、限售、限商等多層面下猛藥,直至今年4月前后,各地完成階段性調(diào)控,樓市才慢慢趨穩(wěn)。
“‘9·30’后的半年內(nèi),調(diào)控策略和之前差不多,無非是一個(gè)城市出了政策,短期內(nèi)影響市場(chǎng)走向;而‘3·17’后,每次出拳只針對(duì)一個(gè)方面,但卻是連續(xù)出拳、多路封堵,政策效果更具持續(xù)性!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)(微信公眾號(hào):cns2012)記者采訪時(shí)指出。
在長效機(jī)制的“藥箱”里,最被看好的是購租并舉的長效藥。7月17日,廣州針對(duì)承租人子女就近入學(xué)提出“租購?fù)瑱?quán)”;隨后,九部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,12個(gè)試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布相關(guān)試點(diǎn)方案。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,購租并舉就是為了改變當(dāng)前樓市“重售輕租”的局面,讓承租人租得安心。房地產(chǎn)研究人士歐陽捷稱,就是讓外來人口更為靈活的流動(dòng),想留下的可以穩(wěn)定租房,想離開的無“后顧之憂”!按蟪鞘械淖》抠Y源被高效利用,避免住房資源閑置、浪費(fèi),實(shí)現(xiàn)租賃住宅‘輪動(dòng)式利用效應(yīng)’!
[責(zé)任編輯:郭碧娟]