在北京、成都16日出臺樓市調(diào)控細(xì)則后，其他城市也將根據(jù)“國八條”于近期推出樓市細(xì)則。外媒認(rèn)為，這次中國政府的“新國八條”迅速在地方落實，折射出中國各地百姓面對高房價都不堪重負(fù)，而在通脹壓力和貨幣政策收緊的雙重鉗制下，中國房市進一步升溫的可能性很小。

　　2月16日，北京西城區(qū)一家房屋中介公司的職員帶領(lǐng)剛剛看房歸來的顧客回公司。 新華社記者 羅曉光 攝

　　中國各地出臺樓市細(xì)則引外媒熱議

　　美聯(lián)社2月17日報道說，目前，中國已有北京、上海、青島、濟南、成都、南寧、貴陽和長春8個城市出臺了貫徹“新國八條”的實施意見，推出各種版本的限購令或者升級版限購令。按照相關(guān)要求，未來幾天還會有20多個城市密集推出限購政策。分析人士認(rèn)為，中國新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，比市場預(yù)計的更迅速、更猛烈。

　　18日，中國官方會公布1月份樓市新數(shù)據(jù)。在政府接連出臺樓市調(diào)控舉措的背景下，1月份的樓市數(shù)據(jù)備受矚目。值得一提的是，中國國家統(tǒng)計局在17日表示，該機構(gòu)將不再發(fā)布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)，因為該指數(shù)一直被認(rèn)為低估了中國房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性，尤其是大城市的漲幅被小城市的漲幅削弱了。中國國家統(tǒng)計局將只發(fā)布單獨的全國70個大中城市房價漲幅指數(shù)，并采用新的統(tǒng)計方法，只計算住宅房價，不包括商用建筑價格。

　　路透社的分析認(rèn)為，除了“國八條”的限制措施外，中國央行自去年10月以來已經(jīng)三次加息，同時從去年初以來，連續(xù)第七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這些都是對中國消費市場，尤其是樓市所下的“重手”。日本財經(jīng)雜志《金融關(guān)注》也表示，長期以來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)被貼上“投機市場”的標(biāo)簽，目前的政策試圖傳達這樣的信息：通過“炒房”一夜暴富的觀念和僥幸心理有必要“盡快被引向理智的軌道”。該刊還指出，從國際市場的角度，以及考慮中國民間實際的購買能力，中國的房地產(chǎn)市場即使放在全世界也已經(jīng)屬于一個“過熱點”，因而加快市場調(diào)控的“節(jié)奏”和進度非常必要。

　　2月16日，北京樓市調(diào)控新政正式出臺。北京市政府的樓市新政強化了限購、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。通知發(fā)布前夕，在北京市朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳內(nèi)擠滿了等待辦理過戶手續(xù)的居民（2月16日攝）。 新華社記者趙琬微 攝

　　對于這場“調(diào)控戰(zhàn)”可能取得的成果，路透社稱，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴大，今年樓市成交量相比2010年將有大幅下滑，房價將得到一定遏制。日本《每日新聞》16日報道稱，相比去年，在更嚴(yán)厲的購買限制和金融管制政策之下，針對房地產(chǎn)的“信貸創(chuàng)造效應(yīng)”將在今年得到進一步控制，房價上升壓力也會得到一定緩解。日本研究中國經(jīng)濟的財經(jīng)分析專家島野純一稱，如果嚴(yán)格執(zhí)行限制政策，那么市場的投機性需求可能會被削減超過40%。

　　不過，據(jù)評級機構(gòu)惠譽預(yù)測，2011年中國住房價格將保持平穩(wěn)，尤其是在一線城市，雖然政府的調(diào)控是最嚴(yán)厲的，但這些城市如北京、上海等地，在中國范圍內(nèi)競爭力最強，住房需求仍非常強，并且還在不斷增長。英國《金融時報》17日引述美國世紀(jì)橋投資公司首席執(zhí)行官湯姆·德拉圖爾的話說，在中國大約有40個二線城市，居民收入增長速度超過房價的漲幅，這意味著價格負(fù)擔(dān)能力其實并不是一個大問題。在日本和美國，人們收入停滯不前或是下降，那里的房價上漲才會最終變得不可持續(xù)。渣打銀行的一名分析師也認(rèn)為：“對開發(fā)商來說，中國的樓市一切仍然照常，我們對中國房地產(chǎn)市場感到放心�！�

　　美國財經(jīng)網(wǎng)站“商業(yè)局內(nèi)人”16日分析說，中國的樓市具有上升潛力的。但決策者想要一方面看到樓市經(jīng)濟的旺盛，一方面又避開高通脹的風(fēng)險，就必須要從根本問題上著手。這其中包括下決心長期增加新房供應(yīng)量，尤其是居民經(jīng)濟型住房的供應(yīng)，后者可以更多地借鑒香港的經(jīng)驗。

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[責(zé)任編輯：吳怡]