北京十部門聯(lián)查開發(fā)商違規(guī)

　　捂盤惜售、不執(zhí)行一房一價(jià)將被懲處

　　拿了預(yù)售證卻遲遲不開盤，究竟是哪些開發(fā)商在持“房”觀望？17日，北京市住建委聯(lián)合市發(fā)改委、市財(cái)政局等九大部門，發(fā)布了《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)檢查實(shí)施方案》，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售、不執(zhí)行一房一價(jià)等違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，以鞏固新政后的市場(chǎng)效果。

　　各司其職查違規(guī)

　　此次專項(xiàng)檢查主要針對(duì)近期開發(fā)商在開發(fā)用地、房屋拆遷、規(guī)劃建設(shè)、房屋銷售、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等方面的行為，各部門各司其職。區(qū)縣政府重點(diǎn)檢查從事政策性住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照土地出讓合同及相關(guān)規(guī)定，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)并保證工程質(zhì)量；住建委負(fù)責(zé)查處開發(fā)商是否有無(wú)證售房、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假交易、交付使用的商品房達(dá)不到使用條件、工程質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用、不執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度規(guī)定的行為；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋經(jīng)紀(jì)公司在銷售房屋時(shí)，不執(zhí)行“一套一標(biāo)”的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，發(fā)改委要嚴(yán)厲懲處。國(guó)土部門重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)閑置土地、欠繳地價(jià)款及其他違反土地出讓合同約定的行為；規(guī)劃部門則加強(qiáng)批后建設(shè)工程的全過程監(jiān)督，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中擅自變更規(guī)劃性質(zhì)，增加建筑面積等違法行為。

　　對(duì)于非主業(yè)國(guó)企退出方式的新規(guī)，此次通知中也再度提及，并要求國(guó)資委監(jiān)管非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)，今年不再新參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。稅務(wù)部門要負(fù)責(zé)加強(qiáng)土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。工商和統(tǒng)計(jì)部門則分別負(fù)責(zé)查處發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者；查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的行為；對(duì)不認(rèn)真履行監(jiān)管責(zé)任、工作不力的單位和個(gè)人，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究。

　　持續(xù)政策固新政

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，此次針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的專項(xiàng)檢查方案，全方面提及之前京版12條的落實(shí)情況，針對(duì)所有細(xì)節(jié)都有規(guī)定，有利于繼續(xù)落實(shí)調(diào)控的效果，也向市場(chǎng)釋放出一個(gè)政策依然持續(xù)的信號(hào)，將會(huì)對(duì)已經(jīng)冷卻下來(lái)的市場(chǎng)繼續(xù)帶來(lái)影響，抑制房?jī)r(jià)過快上揚(yáng)。

　　雖然目前北京樓市已經(jīng)趨冷，但是開發(fā)商短期內(nèi)大幅下調(diào)價(jià)格依然很少。監(jiān)管政策性住房的建設(shè)時(shí)間，加快政策性住房的供應(yīng)，將有利于解決大量剛性需求在年內(nèi)的置業(yè)需求，避免出現(xiàn)因?yàn)楣��?yīng)短缺而使得樓市調(diào)控一段時(shí)間以后的報(bào)復(fù)性上漲。而對(duì)于開發(fā)商在建設(shè)過程中增加建筑面積的約束，對(duì)一些之前高價(jià)拿地的地王有著非常大的影響，有利于進(jìn)一步限制企業(yè)盲目拿地的熱情，讓去年廣渠路地王改規(guī)拔高的狀況不再發(fā)生。不過，如嚴(yán)格查處捂盤惜售、限制不明碼標(biāo)價(jià)等的實(shí)施條款，并未具體提出懲處措施，檢查方案的實(shí)際效果，還得觀察后續(xù)的執(zhí)行情況。（趙瑩瑩）

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[責(zé)任編輯：孫金誠(chéng)]