因應(yīng)陸客來臺減少,已有不少中小型的飯店待價而沽,圖為臺北戀館。(圖片來源:臺灣《中國時報》)
中國臺灣網(wǎng)8月22日訊 據(jù)臺灣《中國時報》報道,陸客減少,島內(nèi)以往專接團客的旅館生意慘淡,也興起旅館飯店的銷售高峰潮!今年以來,從雙北市(臺北市、新北市)到宜蘭,已出現(xiàn)多筆待售物件在中介中瘋傳,其中的明星物件也不乏如宜蘭梅花湖旁土地,持有者是立德飯店,市場開價20億元(新臺幣,下同)。
雙北市今年以來出現(xiàn)不少投資旅館業(yè)的熱搜物件,根據(jù)商仲業(yè)者透露,包括內(nèi)湖區(qū)的麗湖國際大飯店、開價24億元;中山區(qū)的臺北戀館開價70億元,以及大安區(qū)的藝宿商旅寧夏館開價12億元、中山區(qū)的頂尚飯店開價8.5億元;新北市則有新店區(qū)碧潭飯店開價3.6億元等。同時,也有土地物件,立德飯店在宜蘭梅花湖持有a、b、c三塊土地,加總面積約1.6萬坪(一坪= 3.30378 平方米),其中b土地在今年初由第一太平戴維斯代為標售過,底價5.9億元,但當(dāng)時流標。
市場人士指出,目前立德飯店的宜蘭三塊土地是打包一起賣,市場開價20億元,有不少投資方接觸,但還未售出。立德飯店在汐止、石門水庫都有新建飯店尚未開幕,最知名的據(jù)點是在溪頭。
此外,位于大直的“臺北戀館”,則是市場上的老物件,隨時都有中介找到投資人就去跟業(yè)主談價錢,目前業(yè)主是欣翰建設(shè),已整合好土地和建物。
第一太平戴維斯主管表示,市場上的旅館物件有的開價高,并不是只有建物價值,持有者是把負債、經(jīng)營權(quán)等因素全部納入,想要整包“盤”給買方,所以開價會較高,當(dāng)中有不少復(fù)雜的因素。目前接觸的買家以島內(nèi)資金為主,外資因為持有臺灣不動產(chǎn)的稅負提高,因此投資意愿沒有前2年強。
市場人士形容,潮水退了才知道誰在裸泳,現(xiàn)在出售的物件,很多都是業(yè)主在景氣好時,財務(wù)擴張?zhí),?dǎo)致必須出售飯店。甚至市場上也有知名專門放貸給旅館業(yè)者的金主,最近也相當(dāng)凄慘,放貸出去的錢收不回來,只好催促旅館業(yè)者趕快賣飯店來還錢。(中國臺灣網(wǎng) 高旭)
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