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北京通州房價10年飆升7倍 開發(fā)商漲價不懼“警告”

時間:2015-07-18 08:42   來源:財經(jīng)綜合報道

  通州房價10年飆升7倍開發(fā)商漲價不懼“警告”

  李正豪

  北京“行政副中心”身份的正式確立,讓通州房地產(chǎn)市場再次躁動起來。

  7月15日,相關(guān)媒體報道稱,“通州區(qū)政府對房價上漲情況很敏感,不久之前通州區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)約談了好幾家開發(fā)商,提出口頭警告,不要

  帶頭大幅漲價!

  但據(jù)《中國經(jīng)營報》記者近日的實地調(diào)查,一些項目的漲價預(yù)期不斷升級、并未收斂。

  7月8日,在緊鄰北京地鐵八通線臨河里站的華業(yè)東方玫瑰,一位銷售代表告訴記者,該項目的銷售均價為30000萬元/平方米。7月14日,記者回訪該項目時得到的信息是,目前小區(qū)僅剩下一些大戶型產(chǎn)品,每套房價都在470萬元至500萬元之間,下周可能還會進行一次提價。

  京貿(mào)國際城項目10號樓6月8日開盤,開盤價定在31000元/平方米,相比此前8號樓大約27000元/平方米的在售價格,提價4000元/平方米,漲幅約15%。7月15日,該項目一位銷售人員告訴記者,京貿(mào)國際城10號樓100多套房源目前已經(jīng)售罄,下個月還將有一棟樓開盤,開盤價格還未最終確定。

  首開香溪郡也是通州近期漲幅較大的項目。北京市住建委官方網(wǎng)站顯示,該項目6月14日開盤成交均價為21622元/平方米,但7月11日加推二期4號樓少量房源時,均價已超過24000元/平方米,一個月的時間里售價上漲約3000元/平方米,且于當(dāng)日售罄。

  一位通州房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人在接受記者采訪時表示,“在這一輪政策周期中,通州房價的上漲趨勢是擋也擋不住的!

  10年漲了將近7倍

  據(jù)記者了解,過去5年京貿(mào)國際城房價大起大落,可謂通州房地產(chǎn)市場風(fēng)頭一時無二的項目。

  “雖然在2010年的限購令之后,通州也出現(xiàn)了一些超過3萬元/平方米的項目,但依然沒有任何項目的風(fēng)頭可以蓋過京貿(mào)國際城!币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此表示。

  京貿(mào)國際城第一批房源于2010年1月入市,最初均價為1.38萬元/平方米,此后數(shù)月一直漲到2.68萬元/平方米,成為當(dāng)時的通州樓市最高價,被稱為“京城第一漲”;到了2010年11月,北京開始執(zhí)行“限購”,京貿(mào)國際城四期開盤價直接降到1.98萬元/平方米,降幅達7000元/平方米,又成了“京城第一降”;此后,該項目開發(fā)商在2011年9月又以特價房的名義,再次降價6000元/平方米,將均價調(diào)到了1.4萬元/平方米;該項目房價重回高點是在2015年5月,8號樓開盤價為2.73萬元/平方米,但6月8日10號樓開盤時價格已飆升至3.1萬元/平方米。

  相對通州其他樓盤來說,華業(yè)東方玫瑰的銷售價格并不是很高,自2014年以來的銷售均價一直穩(wěn)定在2.35萬元/平方米,但自2015年6月以來漲價提速。

  相關(guān)媒體2015年6月初的報道顯示,“目前銷售均價已上漲至2.55萬元/平方米,每平方米上漲2000元,相比周邊其他樓盤,華業(yè)東方玫瑰的價格上漲幅度并不是很大,依然有優(yōu)勢!

  但到2015年7月初,記者在華業(yè)東方玫瑰走訪時,銷售人員的報價已經(jīng)漲至3萬元/平方米,而7月14日回訪時得到的信息是,“下周可能還會進行一次提價”。

  京貿(mào)國際城、華業(yè)東方玫瑰、首開香溪郡等項目近期的漲價,還只是通州樓市的一個縮影。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,通州商品房成交均價在2006年時僅為4645元/平方米!暗搅2010年北京兩會期間,CBD東擴和通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城等概念被正式提出,這刺激通州房價出現(xiàn)了爆發(fā)式上漲,從2009年的均價不足1萬元/平方米,一度跳漲至3萬元/平方米。”前述通州房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人告訴記者。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年通州商品房成交均價達到16937元/平方米。

  此后,由于“限購”政策的執(zhí)行,通州房價出現(xiàn)調(diào)整,在2012年還出現(xiàn)了整體成交均價的回落。不過,進入2015年以來,特別是通州作為北京“行政副中心”定位的確定,讓通州房價出現(xiàn)“跳漲”行情,不少樓盤都將售價從原來的2.5萬元/平方米提升到3萬元/平方米以上。相比2006年來說,通州房價在過去10年已經(jīng)漲了將近7倍。

  應(yīng)克服“城強業(yè)弱”短板

  通州成為北京“行政副中心”,今后的規(guī)劃和發(fā)展原則已經(jīng)確定下來。

  據(jù)北京市規(guī)劃委副主任王飛介紹,今后在規(guī)劃通州的時候,主要有兩個核心思想,一是防止“攤大餅”,二是通州是相對獨立的,不與中心城直接相連、連片發(fā)展。

  據(jù)記者了解,為了防止通州區(qū)和朝陽區(qū)的“連片發(fā)展”,將推動兩區(qū)之間的綠化隔離帶建設(shè);通州與其他周邊區(qū)縣之間也將通過建設(shè)綠色空間進行隔離。

  北京市規(guī)劃委還明確表態(tài),政府在同步配置通州的就業(yè)和居住資源時,將會從中管控,杜絕以房地產(chǎn)為主帶動通州發(fā)展。

  北京市對于“行政副中心”建設(shè)的定位是“去房地產(chǎn)化”,但目前通州樓市的“跳漲”態(tài)勢似乎與之背道而馳。

  金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬表示,京津冀協(xié)同發(fā)展對北京周邊的衛(wèi)星城市房價肯定會有一定的上漲帶動,但若過度炒作上漲預(yù)期,把協(xié)同發(fā)展異化成借北京疏解非首都功能大搞房地產(chǎn)開發(fā),會導(dǎo)致要素難以流動,削弱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口流動的動力,又建成新的“睡城”,缺乏持續(xù)長遠發(fā)展動力。

  北京市社科院副院長趙弘表示,通州建設(shè)“行政副中心”決策已定,重在落實,建設(shè)過程中既要防止“造城運動”,由于吸取北京中心城區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗教訓(xùn),嚴控城市增長邊界,避免走上“攤大餅”式的老路。

  趙弘認為,過去,通州職住比例嚴重失衡,存在“城強業(yè)弱”短板。在2008年~2013年間,通州新增常住人口28.7萬,相當(dāng)于新增就業(yè)人口的8.7倍;今后,在“行政副中心”的建設(shè)過程中,通州還需要強化高端產(chǎn)業(yè)的植入,趁著北京中心城區(qū)向外疏解非首都功能的機會,大舉吸引生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟等高端資源,將通州建設(shè)成為現(xiàn)代化商務(wù)新區(qū),這也將為通州、燕郊等地的“北漂”提供就近就業(yè)機會,減少“鐘擺式”“潮汐式”交通壓力。

  房地產(chǎn)業(yè)界對未來通州市場如何判斷?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,隨著政策逐步明確,市場利好效應(yīng)有望持續(xù),“總體來說,這個政策是一個比較大的利好。對于市場來說,會有一波影響,但是價格漲幅多少,還要看利好的落地程度,包括政府職能搬遷的力度以及教育、醫(yī)療設(shè)施的完善程度等!

  “都說中國房地產(chǎn)在黃金十年之后將迎來白銀十年,但是對于通州來說,房地產(chǎn)的黃金十年或許剛剛開始!鼻笆鼋邮苡浾卟稍L的通州房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人表示,“行政副中心”的建設(shè)首先將改變通州的交通配套,“非首都功能”的疏解肯定也將改善通州的教育、醫(yī)療環(huán)境,通州房地產(chǎn)市場將會得到更多的有力支撐。

編輯:劉瑩

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