化解樓市風(fēng)險(xiǎn)需要公眾理性

　　最近一段時(shí)間，僵持的房?jī)r(jià)終于開始松動(dòng)，一線城市如北京、上海等地出現(xiàn)二手房交易量?jī)r(jià)齊跌的景象。于是，我們看到這樣一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：打出“大幅降價(jià)”旗號(hào)的售樓處里，一邊是新的購(gòu)房者排隊(duì)搶房，另一邊則是老業(yè)主舉著“抗議欺詐”的橫幅要求退房。

　　因?yàn)樾麻_或新推樓盤價(jià)格低于當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的價(jià)格，老業(yè)主們就要求退房或者補(bǔ)差價(jià)，從而集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧。媒體為這種現(xiàn)象起了一個(gè)形象的稱呼：房鬧�？梢灶A(yù)測(cè)，如果房?jī)r(jià)持續(xù)走低，因新房降價(jià)而致房屋“隱形貶值”的業(yè)主還會(huì)有更多。

　　辛苦攢下了購(gòu)房款，新房還沒(méi)見著，就已經(jīng)因降價(jià)損失數(shù)十萬(wàn)元，業(yè)主們的遭遇獲得不少的同情。但在律師們看來(lái)，最大的維權(quán)就是維護(hù)合同，對(duì)于業(yè)主們的遭遇，感情上值得同情，但在法律上，大部分的“鬧”都無(wú)法可依。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前表示，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。此言表達(dá)出中央調(diào)控房?jī)r(jià)、促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的堅(jiān)定決心。對(duì)于“合理的價(jià)格”，各方有著不同的理解，但住房作為商品，其價(jià)格根據(jù)供求變化上下波動(dòng)，這是最基本的道理，因此，不可能永遠(yuǎn)漲下去，也不可能一直保持不變。

　　有調(diào)查顯示，11月首周樓市繼續(xù)走低，當(dāng)期監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市有28個(gè)成交量同比下滑，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。繼一線城市部分樓盤降價(jià)后，降價(jià)趨勢(shì)正向二三線城市或更大范圍蔓延。而隨著限購(gòu)、限價(jià)等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，加上今年要確保完成的1000萬(wàn)套保障性安居住房，樓市整體下降已是大勢(shì)所趨。

　　樓市存在泡沫，這句話經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)說(shuō)了無(wú)數(shù)次。但泡沫在破碎之前不僅無(wú)法預(yù)測(cè)，而且會(huì)越膨脹越漂亮。公眾從“謹(jǐn)慎觀望”到“不買就漲”，購(gòu)房心態(tài)也隨著市場(chǎng)變化不斷調(diào)整。觀望者趨之若鶩，得利者暗自竊喜，公眾追漲不追跌的消費(fèi)習(xí)慣，更成為炒房者一再抬高房?jī)r(jià)的社會(huì)心理基礎(chǔ)。如果房?jī)r(jià)猛降，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的打擊。但這就是市場(chǎng)，這就是價(jià)值規(guī)律，房市不是完美的避風(fēng)港。因此，在要求公眾購(gòu)房保持理性的同時(shí)，政府部門也要維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊價(jià)格欺詐等行為，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　房市存在風(fēng)險(xiǎn)，是不爭(zhēng)的事實(shí)。房?jī)r(jià)回歸，如大潮退去，除了讓一些炒房“裸泳”者現(xiàn)身，也殃及“池魚”——普通購(gòu)房者。因此，在調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，如何化解樓市降價(jià)后的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為擺在政策制定者面前的一個(gè)新課題�！�