“樓盤(pán)降價(jià)引圍攻”，誰(shuí)該反思

　　10月23日，上海嘉定區(qū)一處樓盤(pán)因大幅下調(diào)房?jī)r(jià)，引發(fā)已購(gòu)房業(yè)主不滿。媒體稱上百名業(yè)主包圍了售樓處，售樓處內(nèi)部一片狼藉。部分業(yè)主稱由于降價(jià)，房子還沒(méi)入住已經(jīng)損失了數(shù)十萬(wàn)，接近總房?jī)r(jià)的三分之一。部分業(yè)主還聲稱房產(chǎn)商的降價(jià)行為系“價(jià)格欺詐”。(10月24日《青年報(bào)》)

　　錢(qián)交了，貸款還了，房子未見(jiàn)，四五十萬(wàn)元卻“丟”了，房?jī)r(jià)的大幅下調(diào)，的確讓一些購(gòu)房主頗感“不公平”。但是，針對(duì)這種圍攻，更多網(wǎng)友給予的不是理解和支持，而是譏刺和嗤之以鼻。因?yàn)閺姆ɡ砩现v，購(gòu)房合同已簽，意味契約關(guān)系形成，誰(shuí)反悔也無(wú)益，圍攻對(duì)方更是違法。從情理上講，樓價(jià)沒(méi)有只升不降的，升降都屬正常，世界哪有只賺不賠的買(mǎi)賣。房?jī)r(jià)降了，購(gòu)買(mǎi)者就憤怒了，甚至借口維權(quán)圍攻房產(chǎn)商，假如這個(gè)荒誕理由成立，房產(chǎn)商先前賣出的樓房大都升值了，是否也要撕毀合同，索要升值的那塊補(bǔ)差款？

　　面對(duì)部分房主因樓盤(pán)降價(jià)而圍攻房產(chǎn)商行為，網(wǎng)友們表現(xiàn)出異常理性的姿態(tài)，不偏不倚地表達(dá)著自己的觀點(diǎn)，很“意外”地替房產(chǎn)商說(shuō)話、鳴不平，甚至斥責(zé)“鬧事”的業(yè)主是“無(wú)賴”、“耍流氓”。其實(shí)，網(wǎng)友們不是袒護(hù)誰(shuí)，而是為事實(shí)說(shuō)話，為社會(huì)公平和法律權(quán)威說(shuō)話。

　　最近兩年，因房?jī)r(jià)下跌，有些業(yè)主打著維權(quán)旗號(hào)圍攻房產(chǎn)商的事件時(shí)有發(fā)生，影響社會(huì)和諧與穩(wěn)定，頗值得全社會(huì)的警惕和重視。

　　首先該反思的是房產(chǎn)商。無(wú)論樓價(jià)如何跌宕起伏，房產(chǎn)商身上都要流淌道德的血液，既要有合理的利潤(rùn)可賺，又不能哄抬房?jī)r(jià)。過(guò)去樓市的暴利，在讓房產(chǎn)商“數(shù)錢(qián)數(shù)得手疼”、“掙錢(qián)掙得不好意思”的同時(shí)，也為今天的降價(jià)和被圍攻埋下伏筆。沒(méi)有暴利，何來(lái)如此大的價(jià)格下滑空間？樓價(jià)不合理，忽高忽低，引發(fā)這番圍攻，有些房產(chǎn)商最起碼汲取的教訓(xùn)是：樓價(jià)不合理，自身終會(huì)成為受害者。

　　其次，作為購(gòu)房者也該反思。在這些“圍攻者”中，有沒(méi)有想憑借購(gòu)房炒房大賺一把的？有沒(méi)有不管需要與否，經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何而盲目購(gòu)房的？假如有，樓價(jià)下降了，自己哪能怨天尤人。過(guò)去有人說(shuō)的不錯(cuò)，房?jī)r(jià)也是“剛需”抬高的。而這“剛需”中，也不乏有一些炒房者和盲目購(gòu)房跟風(fēng)者。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，此言不虛。

　　第三，相關(guān)的主管部門(mén)也要反思。時(shí)下，雖然中央打壓房?jī)r(jià)的決心很大，但購(gòu)房仍然是很多人當(dāng)做理財(cái)和賺錢(qián)的主要投資渠道之一。這起碼說(shuō)明，公眾對(duì)政府調(diào)控樓價(jià)的政策、決心以及手段難以認(rèn)同，比如，調(diào)控樓價(jià)，為啥不降稅收，不降土地出讓金？貨幣緊縮、“限購(gòu)令”對(duì)抑制樓價(jià)能起多大作用？中央調(diào)控能讓樓價(jià)回顧合理價(jià)格嗎？總之，當(dāng)前，公眾對(duì)行政性的宏觀調(diào)控抑制樓價(jià)還缺乏足夠的信心。

　　多年來(lái)，我國(guó)樓市亂象叢生，滋生了暴利、哄抬價(jià)格、虛假宣傳、炒房等鬧劇，房?jī)r(jià)多少算是合理？主管部門(mén)如何調(diào)控房?jī)r(jià)？房地產(chǎn)業(yè)如何重新洗牌？諸般問(wèn)題紛沓而來(lái)，此時(shí)此刻，各方應(yīng)該站在維護(hù)社會(huì)和諧，確保社會(huì)公平與公正，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的角度認(rèn)真反思，自我改正和糾偏。比如，個(gè)人購(gòu)房要理性，房產(chǎn)商經(jīng)商要誠(chéng)實(shí)，打壓虛高的房?jī)r(jià)要?jiǎng)诱娓竦�。樓盤(pán)下降引發(fā)業(yè)主圍攻，也不算是一件壞事，這不啻于一劑清醒劑，讓那些賺取暴利的房產(chǎn)商和依賴投資樓市賺錢(qián)的炒房者覺(jué)醒一下。