房企到了降價轉型的時候

　　對資金和庫存問題嚴重的企業(yè)來說，短期內不要期望政策會作大的調整，降價出貨可能是最明智的選擇。

　　隨著房地產宏觀調控的持續(xù)，房地產企業(yè)面臨的困難已不斷顯現。A股共有88家地產類公司披露2011年年報，wind資訊統(tǒng)計顯示，其中87家公司合計存貨9772億元，增長37%；負債合計超萬億元，同比增長25.69%。一些房地產企業(yè)已出現資金鏈斷裂現象，前天，杭州余杭區(qū)法院已受理一家房地產公司破產案。這成為杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產的房地產公司。

　　房價高漲，持久不下，已超出經濟范疇，成為當下一個社會問題。為了抑制房價，政府已動用行政手段，采取限購等強有力方法，可見決心之大。在房價沒有明顯下調的情況下，宏觀調控政策是不會放松的，這從溫總理最近幾次講話中已充分說明了這一點。

　　但另一方面我們也應該看到，中國城市化已進入快速發(fā)展階段，宏觀經濟面上以出口為導向的發(fā)展模式難以為繼，擴大內需，拉動國內消費已成為政府指導經濟發(fā)展總取向。高層在不同場合多次提到城鎮(zhèn)化是擴大內需最大潛力。從長遠來看，對房地產業(yè)政府是希望它健康發(fā)展的，因此，我認為宏觀調控政策不會硬著陸，在調控過程中政策進行微調可能性還是有的。

　　中央的宏觀調控對地方政府來說，壓力也是很大的，從眾多城市制定的“十二五”規(guī)劃來看，大都依賴土地開發(fā)建設。如果宏觀調控長期堅持下去，地方政府會面臨諸多困難，在較短時間內從土地財政上解脫出來是較難的，要轉變經濟發(fā)展方式是一個長期過程，需要一定時間。從前段時間，一些政府不斷踏紅線就可知其難處，所以今后一段時間的博弈會越來越激烈。

　　對于房地產企業(yè)來說，住宅地產這一塊，要充分認識到，對于中國這樣一個經濟發(fā)展不平衡國家，特別是人多地少，城市化進程處于快速發(fā)展階段，今后幾年國家或許會取消限購這樣的非市場化政策，但對住宅地產的種種限制一定會長期化，這關系到社會穩(wěn)定。房地產不但具有經濟特性，而且還具有社會性。這也決定了中國樓市不可能像前幾年那樣有這么好的市場和政策環(huán)境。

　　對資金和庫存問題嚴重的企業(yè)來說，短期內不要期望政策會作大的調整，降價出貨可能是最明智的選擇。長遠的話應該采取多元化策略，從投資方面來說要向其他行業(yè)延伸，在物業(yè)形態(tài)上要向商業(yè)地產、旅游地產、養(yǎng)老地產等拓展，在產品上多搞些城市綜合體，適應中國一線城市產業(yè)結構升級和地鐵時代到來的兩大趨勢，適應都市人生活方式產生的變化。（胡剛 暨南大學教授）