土地補償提高10倍房價是否提高

　　國務(wù)院常務(wù)會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。雖然目前具體修改條款還未可知，但有業(yè)內(nèi)專家推測，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。（11月29日《京華時報》）

　　在原有的基礎(chǔ)上，征收農(nóng)民集體所有土地補償費或提高10倍，此種返利于農(nóng)，不僅兼顧到農(nóng)民的利益，而且有利于土地的流轉(zhuǎn)，這對農(nóng)民來說是個好消息。但是不免有人擔(dān)心，征收費用提高，地價就高，在其它成本不變的情況下，房屋的售價也高，房價會不會因此而漲？

　　要說起來，目前農(nóng)民集體土地被征用的補償費并不高，按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元。可是經(jīng)過招標(biāo)拍賣后，此種價格翻著跟頭往上升，以至超出幾十倍上百倍，一畝地從農(nóng)民手中征收來轉(zhuǎn)手到開發(fā)商手上，價值達到600萬也不是稀罕事，因而，征收費并非能左右真正的地價，即使是提高到10倍，60萬一畝，也仍然存在巨大的上浮空間，對房價的影響微乎其微。

　　當(dāng)然要說沒有影響也不完全，土地征用費上漲，征收者的成本就要增大，原來6萬元征來，現(xiàn)在要用60萬，利潤空間就要減少，那么會不會“水漲船高”，拍賣的地價也由此增高，將增加的費用進行轉(zhuǎn)嫁？而更令人擔(dān)心的是，開發(fā)商會不會以地價增加為借口大漲特漲？這些不能說沒有可能，從以往看，公用品漲一小點，一些產(chǎn)品漲大一點，土地征用費一旦提高能不能擺脫這一怪圈。

　　提高土地征用費不僅是要讓農(nóng)民得實惠，還得讓房價合理，兼顧此兩方面的利益才算是完善。因而，地方政府要唱主角，減少對出讓金的依賴，更重要的要實行更有力的房價控制措施，遏止開發(fā)商的沖動，保持房價的穩(wěn)定。如此房價才不會因此而提高。（羅瑞明）