生活、交通皆完備 臺北市老宅點閱率躥紅

臺北市老舊房屋 圖片來源：臺灣《工商時報》

　　據(jù)臺灣《工商時報》報道，臺北市30年以上的老屋熱潮近期再現(xiàn)！根據(jù)“樂屋網(wǎng)”統(tǒng)計，外圍生活機能和交通設(shè)施皆完備的中山、大安與士林區(qū)最受網(wǎng)友青睞，屋齡30年以上的物件點閱率在近月內(nèi)激增30%以上，尤其舊物件眾多且途經(jīng)三條捷運線的中山區(qū)成交量更暴增2倍，舊宅翻身題材也讓房市熱潮銳不可擋。

　　根據(jù)臺北市都更處統(tǒng)計，臺北市約有32萬戶屋齡超過30年，多為不易原地改建、結(jié)構(gòu)4、5層樓高的無電梯老公寓；“樂屋網(wǎng)”進一步分析則發(fā)現(xiàn)，屋齡超過30年的房屋建物，主要集中于市中心區(qū)域，例如中山、大安、士林區(qū)等，約占屋齡30年以上總物件數(shù)的40%。這些區(qū)域由于開發(fā)較早，外圍生活機能健全且位居交通樞紐，若能成功都更，老宅變身黃金屋，房價獲利翻倍；因此在近1個月內(nèi)，“樂屋網(wǎng)”在上述區(qū)域的相關(guān)物件點閱率大幅成長30%以上。

　　臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，臺北市府有意提高都更容積獎勵，并優(yōu)先處理巷弄4、5樓老舊公寓，讓舊公寓身價連番漲，雖老舊公有更新價值，但也不乏居住問題，所以投資或自住都要想清楚。

　　投資舊公寓面臨最大風險是，基地面積過小或整合不易，買下后會變燙手山芋。一般“含金量”高的都更宅通常位于房價較高的大安、中正、信義、中山等區(qū)，未來公寓翻新，建商才有利潤空間，反觀房價不高的區(qū)域，建商興趣缺缺，甚至乏人問津。

　　另外，老舊公寓因建物折舊，因此容易有漏水、壁癌問題，尤其是公寓2樓，因埋設(shè)糞管、水管等管線，經(jīng)常造成1樓漏水，糾紛也比較多。雖然老舊公寓坪數(shù)扎實、低公設(shè)，不用繳納管理費，但也缺乏管理，易遭小偷，治安相對比大樓差。