上周北京新房成交大跌 二手房成交火熱

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)12月20日北京訊 上周的北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，新房成交量結(jié)束了近一個(gè)月來(lái)的回暖勢(shì)頭，成交量出現(xiàn)了大幅下跌；歲末的二手房市場(chǎng)交易火熱，偉業(yè)我愛(ài)我家(微博)市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)如果沒(méi)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，12月下半月的二手房成交量將繼續(xù)回暖，全月交易量有望突破18000套。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：上周(12月13日—19日)，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2239套，環(huán)比前一周的3649套，大幅下跌38.6%，與去年同期的4742套相比差距達(dá)52.8%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4731套，雖與去年同期相比下跌了52%，但是環(huán)比前一周的4142套則上漲了14.2%，日均成交量達(dá)675.9套，創(chuàng)4月底北京樓市新政出臺(tái)以來(lái)的交易量新高。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，造成上周北京新房成交量大幅下跌，二手房交易火熱的原因主要有兩點(diǎn)：

　　第一，上周高價(jià)樓盤(pán)集中入市，中低價(jià)樓盤(pán)供應(yīng)萎縮，致使新房成交量出現(xiàn)大跌。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京共有17個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了30684元/平方米。2萬(wàn)元以下樓盤(pán)僅有6個(gè)(2千余套房源)，中低價(jià)小戶型樓盤(pán)供應(yīng)量的萎縮，導(dǎo)致了新房成交量的下跌。

　　第二，需求的集中釋放，房源量的增加刺激了二手房交易的火熱。

　　首次置業(yè)的婚房需求，以及改善和保值相結(jié)合的購(gòu)房需求等剛性購(gòu)房需求在年末集中釋放；部分房屋因簽合同時(shí)房產(chǎn)證并未下發(fā)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方只簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并未網(wǎng)簽，隨著年底一些樓盤(pán)房產(chǎn)證的發(fā)放，網(wǎng)簽量也隨之增加；年末歲首部分業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)換投資方式的需要，選擇出售房屋，二手房市場(chǎng)上房源量的增多，也刺激了二手房交易量的上揚(yáng)。