北京:中介不得分割居室搞“群租”

　　據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道　昨天，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《房屋租賃代理業(yè)務(wù)流程》和《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》，規(guī)范租賃市場(chǎng)，今后中介代理出租房屋，不得將房屋居室分割進(jìn)行群租；中介代收租金的，在收取租金后一天內(nèi)，就要把租金存入類(lèi)似“支付寶”的專(zhuān)用賬戶(hù)中，鏈家地產(chǎn)、首創(chuàng)金豐易居等26家中介機(jī)構(gòu)簽訂承諾書(shū)，承諾遵守相關(guān)規(guī)定。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚介紹，此次規(guī)范的房屋租賃代理是指出租人將房屋委托給中介機(jī)構(gòu)代理租賃，中介機(jī)構(gòu)直接支付租金給出租人。代理租賃后，中介機(jī)構(gòu)再將房屋出租給承租人。

　　周宗楚介紹說(shuō)，目前北京有從事租賃代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)有29家，除了有3家即將推出租賃代理業(yè)務(wù)外，其余26家昨天都簽署了承諾書(shū)，承諾遵守《房屋租賃代理業(yè)務(wù)流程》和《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》。在這26家中，基本包括了目前北京大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如鏈家地產(chǎn)、首創(chuàng)金豐易居等。

　　26家中介機(jī)構(gòu)承諾，要通過(guò)“房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)”代收代付租金，不占用、挪用或拖延支付客戶(hù)資金。周宗楚表示，“房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)”是中介機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的一個(gè)專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，中介向承租人收取租金，或向出租人支付租金，都直接通過(guò)這個(gè)賬戶(hù)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，中介自己是無(wú)法從賬戶(hù)提錢(qián)的。而且此次還要求中介，如果收到承租人付的租金，必須在24小時(shí)內(nèi)將租金存入專(zhuān)用賬戶(hù)中。這主要是為了防止中介挪用租金，或攜款潛逃。除此之外，26家中介機(jī)構(gòu)還承諾不發(fā)布虛假和未經(jīng)核實(shí)的房屋租賃信息。向客戶(hù)明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，不收取額外費(fèi)用。

　　而針對(duì)眼下備受關(guān)注的部分“黑中介”在代理租賃后，私自將房屋居室分割成多個(gè)隔斷，分別進(jìn)行出租，以“群租”謀取最大利益的現(xiàn)象，周宗楚表示，這種行為不但違法，而且會(huì)帶來(lái)生活、治安等多方面的問(wèn)題。為了防止這種行為，昨天公布的《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》中，要求中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)出租人同意不得將房屋進(jìn)行拆改，不得將房屋居室分割進(jìn)行群租。