價格下降推動成交量反彈,這是上周天津樓市最鮮明的特征。與此前每平方米8894元的成交均價相比,上周全市商品房成交均價下降約1500元,但市中心商品房價格仍舊保持8個百分點以上的增長,進一步驗證了地段因素對于房地產價值的支撐作用。
均價3.3萬元/平方米的融創(chuàng)星美域亮相,河東萬達廣場逆市上漲至1.4萬元/平方米,君臨天下新品開盤1.5萬元/平方米等等,市內六區(qū)商品房不但價格不降,優(yōu)惠幅度也并未增加。不少購房者坦言,市區(qū)樓盤仍是其置業(yè)首選,但價格偏高,希望新政作用能讓價格適當降溫。
“這種大型樓盤雖然不在市區(qū),但樓盤自身具有完善的商業(yè)和生活配套,以及大量休閑娛樂設施,這些都會形成房產的升值潛力!庇浾咴诮蚰蠀^(qū)星耀五洲項目樣板間遇到的蘇小姐坦言,近郊樓盤價格比市中心低1/3以上,確實能夠緩解貸款困難形成的資金壓力,但購買郊縣產品首先還是要選擇交通便利、生活配套齊全的項目。
郊縣樓盤的成交量和價格變化最快,幅度也最大。上周郊縣五區(qū)成交量漲幅高達194.33%。業(yè)內人士表示,郊縣五區(qū)有一些低密度項目,其洋房、聯(lián)排別墅等產品形態(tài)具有稀缺性,因此其成交量反彈也體現出購房者求購稀缺型房產的心態(tài)。
“新政已經對樓市形成一定冷卻作用,價格也已經下跌一成以上,預計眼下已經形成一個階段性平穩(wěn)期。在新的政策細則出臺前,本市房價將保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。”業(yè)內專家認為,樓市價格已經開始回落,但更大幅度的調整還需要進一步的政策細則來推動。