北京樓市形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下 首次出現(xiàn)買家違約潮

　　連日來，中央調(diào)控樓市的重拳頻出，繼4月15日宣布將購買二套房首付比例提高到50%后，4月17日，國務(wù)院又發(fā)文嚴(yán)控第三套及以上住房貸款和外地人購房貸款，并要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

　　北京樓市形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，在空前力度的新政打壓之下，之前瘋狂飆升的房價(jià)已經(jīng)停漲，而購房者方面，觀望情緒開始蔓延，甚至出現(xiàn)了不少退房現(xiàn)象。

　　新房市場(chǎng) 降價(jià)打折忙 購房者不慌

　　打折促銷初現(xiàn)端倪

　　新政令開發(fā)商猝不及防，一周以來，已有部分開發(fā)商悄然推出了折扣優(yōu)惠。其中，今年漲幅居前的區(qū)域如通州、大興、燕郊等，率先出現(xiàn)了打折促銷跡象。

　　4月18日，通州某項(xiàng)目開盤銷售，150套房只針對(duì)VIP客戶，均價(jià)在25000元/平米的基礎(chǔ)上優(yōu)惠4000元/平米，但要求全款支付。4月21日，售樓處稱，報(bào)價(jià)還是23000元-29000元/平米，下次開盤是否有優(yōu)惠尚未確定。但22日下午，該項(xiàng)目售樓員給記者來電，表示本周末繼續(xù)開盤，優(yōu)惠后的均價(jià)為20000元/平米。而且與上次優(yōu)惠只針對(duì)全款客戶不同，所有辦理了VIP卡的購房者都可享受優(yōu)惠價(jià)。

　　記者還從通州另一項(xiàng)目銷售員處獲悉，目前均價(jià)約24000元/平米，全款購房有2000元/平米優(yōu)惠，貸款最高可享1200元/平米優(yōu)惠。

　　燕郊天洋城銷售人員也表示，本月底開盤，均價(jià)約1萬元/平米。而半個(gè)月前記者從銷售人員處獲得的開盤預(yù)計(jì)均價(jià)是約12000元/平米。

　　近日，記者以購房者身份致電位于大興區(qū)的鴻坤理想城售樓處，銷售人員表示，該項(xiàng)目推出了全款9.6折的優(yōu)惠。

　　來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，因?yàn)殚_盤項(xiàng)目郊區(qū)化以及樓市新政的持續(xù)出臺(tái)，4月中上旬，北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平米，相比3月份下跌幅度達(dá)到8.7%。

　　不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，更多項(xiàng)目在價(jià)格上還是采取“按兵不動(dòng)”的策略，比如京貿(mào)國際城仍然是26800元/平米。此外，由于樓市“溫度”驟變，一些開發(fā)商也決定以捂盤應(yīng)對(duì)，不少計(jì)劃在4月中下旬入市的項(xiàng)目紛紛推遲至5、6月份入市。

　　成交量下跌，買家不著急了

　　統(tǒng)計(jì)顯示，本月1日至18日，北京純商品住宅期房整體成交活躍，成交量明顯好于3月份同期。但是，自4月15日后，成交量立即明顯下滑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月15日至4月21日，北京純商品住宅期房共成交1710套，環(huán)比上周（4月8日至14日）下跌了近三成。

　　4月21日上午10點(diǎn)左右，記者來到望京區(qū)域中廣宜景灣和大西洋新城，逗留期間兩個(gè)項(xiàng)目的售樓處均未見有看房者身影。中廣宜景灣報(bào)價(jià)為38000元/平米，售樓員說，所剩房源不多，不會(huì)降價(jià)。大西洋新城目前的報(bào)價(jià)是33000元-36000元/平米，貸款有9.6折優(yōu)惠。

　　“已經(jīng)有售樓員打電話給我，說有人退房或有改底單的房子，問我是否考慮”，鄒女士告訴記者，之前買不到房子她很著急，但現(xiàn)在新政出來后她不再著急了，售樓員卻一再打電話給她。鄒女士告訴記者，位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)、大興的潤豐錦尚，都有售樓員聯(lián)系過她。

　　“之前我一直在想怎么樣才能搖上號(hào)，現(xiàn)在不著急了，如果開盤價(jià)還往上漲，那我肯定不買”，報(bào)名參加了搜房網(wǎng)團(tuán)購首開石榴派的陳先生說，原定于上周末舉行的搖號(hào)推遲了，而且開盤均價(jià)也由18000元/平米改為待定。由于這幾天他關(guān)注到了新政，他已經(jīng)不再像之前那么恐慌，“屆時(shí)搖上號(hào)了也要看看情況再說”。