10.6億元成交4宗商業(yè)地塊 北京重啟土地供應

　　在沉寂了近一個月后，北京土地市場4月15日重新開閘。共有4宗地塊公開出讓，最終成交金額合計10.6億元。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著土地市場開閘，北京市新一輪土地供應又將啟動。

　　首推4塊商用地

　　或許是出于“謹慎”的考慮，此次恢復土地出讓后北京市首推的4宗地塊全部為商業(yè)用地，且均位于遠郊區(qū)，分別為順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項目用地和平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)內(nèi)的3宗多功能項目用地。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的信息，這4宗地塊的主要性質(zhì)為商業(yè)及其他類多功能用地，土地出讓年限為40年或50年。

　　最終，順義牛欄山地塊被當?shù)仄髽I(yè)——北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司以3.89億元競得。該地塊規(guī)劃建筑面積不超過21.21萬平方米，起始價為3.87億元，共有兩家企業(yè)參與競價。最終折合的樓面價約為1833元/平方米。

　　平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項目、工業(yè)園區(qū)E05-02、03商業(yè)及機動車停車場庫項目和工業(yè)園區(qū)E04-03A多功能項目，分別被北京飛行博達電子有限公司、北京嘉厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京達新新創(chuàng)機械有限公司以4.72億元、1.45億元和5400萬元拍得。

　　其中，競拍最為激烈的當屬馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項目。該地塊在現(xiàn)場競價前共收到4份報價，最高報價為1.51億元。在經(jīng)過85輪現(xiàn)場角逐后，最終的土地總價上漲至4.72億元。

　　新一輪土地供應啟動

　　今年“兩會”結(jié)束后，北京曾以143.5億元的總價一日成交6宗地塊，其中有3宗地塊成為了總價和單價“地王”，并帶動周邊房價急速上漲。隨后，北京市國土局便宣布暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易。國土部也要求各地在今年的土地供應計劃出臺之前，不得出讓住宅用地。北京市一批正在交易的經(jīng)營性用地因此都被推遲出讓。如今隨著土地市場開閘，新一輪土地供應又將啟動。

　　“在土地供應暫停之前還有一批地塊已經(jīng)具備交易的條件，隨時都可以入市�！北本┦型恋卣�理儲備中心副主任葉向忠在接受中國證券報記者采訪時表示，近幾天內(nèi)北京市土地整理儲備中心還將推出一部分地塊入市交易，土地市場將逐步恢復并加大供給力度。葉向忠指出，今年國土部住房用地計劃供應規(guī)模較去年有大幅度增長，這都表明未來土地供給將會極大提高。

　　值得注意的是，盡管此前國土部有關(guān)人士曾表示將對招拍掛制度進行完善，但是15日成交的4宗地塊依然延續(xù)了此前價格最高者得的出讓方式。

　　對于招拍掛制度可能的調(diào)整，葉向忠表示，今后在堅持招拍掛的基礎(chǔ)上，肯定會嘗試不同的交易方式，但具體會采取的形式還要看日后安排。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，北京市將在今后的土地出讓中出臺新的政策來完善招拍掛制度，從而減少地王和高價地出現(xiàn)的可能。尤其是對于熱點地塊，無論是通過暗標、綜合評標，還是其他方式，單純按照價格來決定出讓結(jié)果的比例將會下降。