望京樓面地價(jià)兩天掉一萬 北京業(yè)主受困樓市迷局

　　在北京樓市一天爆出三個(gè)新“地王”后時(shí)隔兩天，北京市政府再度向市場推出7塊土地，其中與新“地王”大望京1號(hào)地相鄰的大望京4號(hào)地、5號(hào)地的拍賣尤為引人關(guān)注。然而，今天拍賣的最終結(jié)果7宗地沒有出現(xiàn)一個(gè)“地王”，有兩宗招標(biāo)地塊出現(xiàn)流標(biāo)。經(jīng)過今日82輪的激烈爭奪，保利地產(chǎn)最終其以50.4億的總價(jià)拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)地、5號(hào)地，折合樓面地價(jià)17949元/平方米，相比3月15日地價(jià)每平方米低了萬元。

　　相比于前兩天1號(hào)地的高價(jià)，本次大望京地塊最終拍得價(jià)格讓人大跌眼鏡。而由此引發(fā)的市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)是，其地塊周邊的二手房業(yè)主要么惜售漲價(jià)，要么從高預(yù)期、高報(bào)價(jià)的巔峰心態(tài)轉(zhuǎn)而跌向低谷。

　　據(jù)我愛我家望京區(qū)域的各門店反饋的信息顯示，因最新地塊成交價(jià)格變化而引起的業(yè)主調(diào)價(jià)現(xiàn)象明顯增加。今天下午17：00-18：00一小時(shí)內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)各門店接到的業(yè)主咨詢電話平均在30-40個(gè)，較正常工作日增加了70%。部分業(yè)主表示對今天地塊價(jià)格感到十分困惑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，兩會(huì)剛剛結(jié)束北京一天就拍出三個(gè)總價(jià)、單價(jià)新“地王”，引起全國一片嘩然，北京政府自是高度重視，開發(fā)商突然變得低調(diào)。政府的及時(shí)干預(yù)沒有再現(xiàn)地王，這會(huì)使大望京房屋建成后的銷售價(jià)格升幅略微減緩。

　　同時(shí)，隨著CBD東擴(kuò)以及通州新城大規(guī)劃出水，去年北京通州房價(jià)一路飆升，去年通州的房價(jià)漲幅普遍超過了50%，但與此同時(shí)，該區(qū)域的租金漲幅水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，結(jié)果導(dǎo)致通州去年的租售比猛增。有數(shù)據(jù)顯示，通州熱點(diǎn)租售區(qū)域的二手房租售比，在短短半年時(shí)間里，由1:278上漲到了1：380.，漲幅高達(dá)36.7%。新房的租售比更高達(dá)1：500，投資回報(bào)率已不到3%，這意味在通州用全款方式買一套房，靠租金需要35年時(shí)間才能收回成本。業(yè)內(nèi)人士提示，通州投資性房源數(shù)量已過大。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，通州地鐵沿線樓盤的租售比，是北京東部租售比最高的區(qū)域，1平方米的售價(jià)約等于10-12個(gè)月的租金，而其他同樣檔次位于北京東邊區(qū)域，例如百子灣、朝青、四方橋等區(qū)域，1平方米的售價(jià)都在6-8個(gè)月的租金水平。

　　“一般來說，年租金能達(dá)到總房價(jià)的5%是比較理想的，但通州的整體租金回報(bào)率低于3%。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師認(rèn)為，采用“以租代供”的投資手法在眼下的通州已經(jīng)行不通了。

　　另據(jù)了解，除了通州之外，北京租售比過高的區(qū)域還包括廣安門、馬蓮道、魯谷等西部區(qū)域，二手房租售比也都已接近1:400。(記者陸昀17日北京報(bào)道）