上海樓市歲末翹尾 均價破2.4萬創(chuàng)半年來新高

　　上海樓市歲末上演“翹尾”行情，成交面積達(dá)10月以來的最高點(diǎn)，而上周商品住宅成交均價24476元/平方米，創(chuàng)下了5月10日以來新高。同時，國土部對土地市場招拍掛的新規(guī)開始顯威，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預(yù)出讓被叫停。

　　每平方米均價破2.4萬元

　　上周（12月20日-12月25日），上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達(dá)到了9.8萬平方米，一舉讓上海樓市均價突破2.4萬元。

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環(huán)比前周大漲34%，達(dá)到10月中旬以來的最高點(diǎn)，甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價為24476元/平方米，環(huán)比前周上漲4.5%，創(chuàng)下了今年5月10日以來上海商品住宅均價的最高紀(jì)錄。

　　新增供應(yīng)量方面，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.1萬平方米，環(huán)比前周大漲62%，為10月4日以來的最高點(diǎn)。上周上海商品住宅新增供應(yīng)中，再次出現(xiàn)了大批高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等項目的最高參考價都突破了5萬元/平方米，龍倉璽園最高參考價達(dá)到了7.3萬元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%，特別是祥生福田雅園網(wǎng)上最高參考價甚至達(dá)到近10萬元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，2010年整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米，同比2009年上漲32%，是2009年漲幅16%的兩倍。如果房價上漲的勢頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續(xù)處于調(diào)控之中。

　　而2010年最后一個周末，央行再次上調(diào)利率，或?qū)��?011年的樓市帶來較大影響。首先上調(diào)利率將會打壓投資性買房者，增加其成本支出，年底時加息可能促使一部分投資者拋售手中房產(chǎn)；開發(fā)商明年資金壓力加大，為了回籠資金其房價上漲動力將會減弱。