上海房屋租賃需求熱點(diǎn)輪換 租金延續(xù)上揚(yáng)

　　來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，本市房屋租賃指數(shù)為1235點(diǎn)，較6月上升8點(diǎn)，漲幅為0.65%。低、中、高端市場租金全面上漲。房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，目前市場仍處于租賃高峰期，但主要客群開始發(fā)生變化。本地畢業(yè)的大學(xué)生和由購轉(zhuǎn)租需求得到逐步釋放，租金延續(xù)前期上漲行情。

　　低端房市場畢業(yè)生就業(yè)拉動(dòng)。7月，低端房市場租金環(huán)比上漲0.43%。其中，一房和兩房租金環(huán)比分別上漲0.48%和0.35%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金全線上漲。其中，北上海區(qū)域靠近軌道交通的房源受到青睞，部分在靜安寺、長壽路沿線就業(yè)的畢業(yè)生將租房區(qū)域選在寶山7號(hào)線沿線，如大華、上大等板塊，由此，寶山、虹口和普陀三區(qū)環(huán)比分別上漲0.77%、0.56%和0.52%。長寧中山公園、楊浦高校附近的租賃行情也不錯(cuò)，大學(xué)畢業(yè)生多選擇合租。上述兩個(gè)區(qū)域租金環(huán)比分別上漲0.49%和0.46%。分析認(rèn)為，7月是在滬大學(xué)畢業(yè)生求職的高峰期，今年因樓市新政而導(dǎo)致的各類租房需求增多，低端房市場房源相對(duì)較少，供需出現(xiàn)短暫的失衡，故低端房租賃需求開始沿軌道交通向外郊環(huán)擴(kuò)散。

　　中端房市場領(lǐng)漲全市。7月，中端房市場租金環(huán)比上漲0.74%。其中，兩房租金環(huán)比上漲0.75%，三房上漲0.71%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金呈現(xiàn)全面上漲之勢(shì)。表現(xiàn)顯著的是靜安區(qū)，租金環(huán)比上漲1.03%；其次是楊浦和寶山兩區(qū)，環(huán)比均上漲0.89%。原因在于，一是買賣市場遇阻的投資者在租賃市場中尋求機(jī)會(huì)，以漲租來滿足自己的心理預(yù)期。二是世博效應(yīng)延續(xù)和放大。7月，利用暑假來滬觀博的人群有所增加，在經(jīng)濟(jì)型酒店客滿的情況下，酒店式公寓成為短租客的新需求，如靜安區(qū)部分酒店式公寓7月租金漲幅達(dá)到15%。

　　高端房市場持續(xù)上漲。7月，高端房市場租金環(huán)比上漲0.47%。其中，一房租金環(huán)比上漲0.38%，兩房上漲0.55%，三房上漲0.4%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金全線上漲。高端房領(lǐng)漲板塊有徐家匯、打浦橋、石門二路和陸家嘴等，租金環(huán)比分別上漲0.74%、0.67%、0.66%和0.53%。徐家匯的東方曼哈頓部分房源租金相比今年年初漲幅超過20%；打浦橋、陸家嘴板塊雖然房價(jià)波動(dòng)不大，但租金相比今年年初有10%至15%的上漲。在上述商務(wù)樓集中區(qū)域，60至90平方米的中小戶型受到高級(jí)白領(lǐng)的青睞，板塊內(nèi)租客增多、房源減少，導(dǎo)致區(qū)域租金持續(xù)上揚(yáng)。(賀理銘）