廣州限價房將由政府主導(dǎo) 向保障房靠攏

　　近期由廣東省物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳聯(lián)合起草的《關(guān)于運(yùn)用價格政策促進(jìn)限價商品住房開發(fā)建設(shè)的意見》中將定價權(quán)下放給地方。鑒于原先的限價房的性質(zhì)更偏向商品住宅，開發(fā)和銷售都由開發(fā)商主導(dǎo)，最近廣州市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州將由“住房保障辦”來建設(shè)限價房，讓此類房子越來越向“保障房”靠攏。

　　有市民認(rèn)為，政府應(yīng)該每年按計劃建設(shè)一定量的限價房，隨時根據(jù)當(dāng)時的樓價來選擇推出限價房的時節(jié)，樓價過高時可多推，樓價下跌時少推或者不推。根據(jù)將在3年后推出的大型保障房小區(qū)龍歸城的規(guī)劃，其中的四類住房中就包含了政府主導(dǎo)建設(shè)的限價房，這也充分說明以后限價房的政府主導(dǎo)方向。

　　廣州限價房與周邊樓價差異時高時低

　　記者發(fā)現(xiàn)，近年廣州對限價房價格的制定，主要考慮的是賣地時周邊商品住宅的價格，并沒有過多考慮推出銷售時和周邊商品住宅價格，導(dǎo)致在2008年春節(jié)后首批限價房保利西子灣推出時，雖然價格基本是周圍廣州地區(qū)商品住宅七成，但和南海當(dāng)時5000多元/m2(毛坯)的商品住宅相比，并沒太大的價格優(yōu)勢。而等到業(yè)主收樓時，由于附近商品住宅價格已開始下跌，再加上限價房5年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓等，一度讓限價房對普通市民的吸引力大為減退。而今年推出金沙洲最后一批限價房時，價格和周圍廣州地區(qū)商品住宅相差明顯，甚至不到后者的六成。從目前價格來看，宏康限價房的最高定價相當(dāng)于現(xiàn)時周圍商品住宅的七成八，差距不大。

　　根據(jù)《意見》，目前實(shí)施的限價房項(xiàng)目的最高銷售價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，按照地塊公開出讓時同一區(qū)域、同一地段、同一類型商品住宅市場價格的一定比例確定。銷售限價房的實(shí)際價格不得超過土地公開出讓時確定的最高銷售價格。不過，雖然談到要按照“一定比例”確定，但并沒明確這一比例到底是多少。這將導(dǎo)致限價房業(yè)主可能要面對周圍房價越高，限價房業(yè)主越虧的現(xiàn)實(shí)。

　　廣東規(guī)定限價房售價

　　必須納入政府指導(dǎo)價管理

　　在由廣東省物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳聯(lián)合起草的《關(guān)于運(yùn)用價格政策促進(jìn)限價商品住房開發(fā)建設(shè)的意見》中，明確各地開發(fā)建設(shè)的限價房售價都必須納入政府指導(dǎo)價管理，其最高售價必須低于同一時間、同一地段、同一類型普通商品房的市場價水平。

　　另外，《意見》還明確，限價房銷售價格將全部實(shí)行政府指導(dǎo)價。其中，屬“限房價、競地價”的，其最高銷售價格由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))、國土資源等部門確定；屬“定地價、競房價”的，其競價的起始價(標(biāo)底)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))、國土資源等部門確定，競價結(jié)果作為限價房最高銷售價格，報當(dāng)?shù)貎r格和建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。(記者 陳白帆)