來(lái)自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,自7月第二周以來(lái),上海商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量都出現(xiàn)了持續(xù)大幅回升,其中供應(yīng)量從7月5日-11日的3.7萬(wàn)平方米迅速回升到上周的15.46萬(wàn)平方米,成交量從同期的6.17萬(wàn)平方米迅速回升到15.39萬(wàn)平方米。在大寧城、綠地島語(yǔ)樹雅苑等高價(jià)樓盤的帶動(dòng)下,均價(jià)也從前一周17502元/平方米的平均調(diào)控低位回升到20623元/平方米。
是否反彈看銀行信貸
中房信分析師薛建雄分析指出,這表明,自7月下半月以來(lái),開發(fā)商的推盤意愿大幅增加,同時(shí)所推出的房源也能迅速被市場(chǎng)消化,這也意味著房?jī)r(jià)的市場(chǎng)底部已經(jīng)構(gòu)筑,但成交量能否恢復(fù)到正常狀態(tài),還是出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈,仍要看政策走向。
5月底,在以保利、綠地、復(fù)地為主的開發(fā)商推動(dòng)下,出現(xiàn)過一輪降價(jià)潮,帶來(lái)6月初成交量的回升。隨后沒有開發(fā)商跟進(jìn)降價(jià),甚至有個(gè)別樓盤在熱銷后減少折扣或漲價(jià),個(gè)別樓盤還因減少折扣而重新滯銷,導(dǎo)致了6月下半月和7月上半月供、需膠著。房貸政策在5月底放寬后從嚴(yán),是導(dǎo)致樓市反彈后又重陷膠著的主要原因;7月中旬以后房貸重新放寬,但在近期媒體的關(guān)注下又再度從嚴(yán),因此7月底以來(lái)的這輪成交量反彈能否持續(xù),還要看銀行放貸的態(tài)度。
兩項(xiàng)目拿到預(yù)售證沒有成交
佑威房地產(chǎn)研究中心向記者提供的一份最新報(bào)告顯示,對(duì)于本市在7月新增供應(yīng)最大的10個(gè)項(xiàng)目來(lái)看,僅有中信泰富又一城當(dāng)月成交量突破其預(yù)售總面積的50%,其他樓盤成交普遍較低。一半的樓盤成交不足10%,其中還有兩個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)月拿到預(yù)售證沒有成交,分別為紫辰苑和新浦江城這兩個(gè)項(xiàng)目,而九龍倉(cāng)璽園上月開盤后也僅有7.75%的銷售率,可見目前市場(chǎng)對(duì)于中高價(jià)位的住宅抗性還是蠻大的。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為:7月樓市與6月出現(xiàn)了相類似的前低后高情景,在月初成交相對(duì)不足,進(jìn)入月底后,開發(fā)商集中成交造成局部熱銷的假象。而目前房?jī)r(jià)尚未如調(diào)整預(yù)期出現(xiàn)大面積下跌而促使普通購(gòu)房者能夠買得起房,并且購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期也沒有出現(xiàn)明顯的調(diào)整。因此,如果政策相對(duì)嚴(yán)厲,開發(fā)商不愿意出現(xiàn)降價(jià)的話,未來(lái)成交量出現(xiàn)大幅放量的可能性不大。記者 楊冬 報(bào)道