<P> 深圳新房價格同比已上漲124%,逼近4萬元/平方米,再創(chuàng)新高。眾多普通市民們表示:深圳樓市暴漲得太離譜,已經(jīng)遠離了我們的現(xiàn)實生活。我們所能承受的商品房價格在深圳沒有。如今樓市漲不漲,漲多少,漲跌都和我們老百姓已沒有關系了,每平方米4萬我們買不起,3萬我們還是買不起,反正我們都是買不起。現(xiàn)在是房價越是調(diào)控,越是翻倍地往上漲。</P>
<P> <STRONG>新房價創(chuàng)新高</STRONG></P>
<P> 3月26日,深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的《2010年1-2月深圳市房地產(chǎn)市場形勢分析報告》（以下簡稱《報告》）中顯示,深圳1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高,2月份高達24166元/平方米,同比大翻1.2倍,而關內(nèi)新房均價更是令人吃驚地逼近了4萬元/平方米。</P>
<P> 《報告》中顯示,盡管1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高逼近了4萬元/平方米。但同時,成交量節(jié)節(jié)下滑,2月份更是以不足20萬平方米的成交面積創(chuàng)下了2008年4月以來的新低。</P>
<P> 《報告》披露,1-2月,深圳全市新建住宅銷售面積達到53.6萬平方米,同比下降39.58%。尤其是春節(jié)所在的2月份,成交量僅有19.41萬平方米,創(chuàng)下了2008年4月以來單月成交面積的新低。</P>
<P> 伴隨著成交量創(chuàng)新低,新房價格卻是創(chuàng)下了“天價”�！秷蟾妗凤@示,按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計,1-2月,全市新建商品住房均價分別為23117.28元/平方米和24165.62元/平方米,2月份新房均價環(huán)比1月上漲4.53%,同比去年2月（10770元/平方米）,則大漲了124.38%。</P>
<P> 據(jù)了解,令深圳2月份市場價格瘋狂大升,主要成交多為豪宅,尤其是后海豪宅拉升所致。比如深圳后海樓盤三湘海尚、太古城、海怡灣等全部在列,其余如十五峯、御河堤、金翠園等。這些樓盤的價格多數(shù)集中在3萬-4萬元每平方米,甚至5萬元每平方米以上。</P>
<P> <STRONG>老房漲價3倍</STRONG></P>
<P> 深圳房價的爆漲,也帶動了破舊老房的成倍漲價,暴漲得令人瞠目結舌。位于深圳市福田區(qū)農(nóng)林路的龍溪花園,其毗鄰香蜜湖著名的水榭花都等豪宅區(qū)域,地理位置非常優(yōu)越。然而,記者在現(xiàn)場看到,這個建于上世紀90年代的老房子,顯得非常古舊破敗,與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而,誰想到這里會一夜之間房價暴漲,幾個月內(nèi)就翻3倍呢。</P>
<P> 一地產(chǎn)中介公司負責人表示,“龍溪花園一共有38棟,除了3棟帶電梯的房子不拆,其他的都要拆。這間86平方米的房子售價255萬元,單價29651元/平方米,去年年初每平方米的價格才1.1萬元。”他告訴記者,255萬是實價,基本沒有什么還價的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子,單價直接標到3萬元/平方米,總價高達270萬元。</P>
<P> 住了20年的老房子,房價一夜之間就翻著漲,做夢一樣。深圳一市民稱,最近一段時間內(nèi),自己住的老房子售價幾乎隔幾天就漲一次。據(jù)了解,這是一個位于深圳華強北區(qū)華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項目區(qū)域,兩村房屋始建于上世紀80年代末,都有20年以上樓齡,大都是五六層的低矮樓盤,外觀陳舊,生活配套設施也不齊全。鑒于此,截至去年7月,該區(qū)域二手房均價為1.3萬-1.4萬元/平方米,每月偶有成交,一直屬于冷門樓盤。但2009年12月1日起實施《深圳市城市更新辦法》之后,該地的房價開始飛漲�！�3月份我們在華新村這邊以18400元/平方米的價格賣出了一套房,去年6月份這套房的價格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元�！币坏禺a(chǎn)的中介人士告訴記者。</P>
<P> 華富村改造辦公室的許先生告訴記者,去年后半年改造辦公室進駐村里,日后拆遷勢在必行的消息就已經(jīng)在業(yè)主內(nèi)傳開了,從那時起業(yè)主的放盤量就開始緊縮,房價也開始持續(xù)走高,所以房價漲到2萬元/平方米并非是一朝一夕的事。</P>
<P> <STRONG>新房存量跌破3萬套</STRONG></P>
<P> 世華地產(chǎn)龍坂區(qū)高級經(jīng)理楊俊波稱,深圳“現(xiàn)在二手房賣得都沒房賣,成交太火了。據(jù)他介紹,深圳3月二手成交開始火爆,大型中介包括美聯(lián)、中原、世華都聲稱本月很可能超越2009年月成交的最高紀錄。有專家表示,火爆一是因為新房沒房賣,二是兩會并沒有實質(zhì)性動作,三是被壓抑了兩個月的需求爆發(fā)。也有專家認為,現(xiàn)在對今年二手房的走勢進行定性的判斷還為時過早。</P>
<P> 記者還從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示中獲悉,深圳一手房存量第四次跌破3萬套。</P>
<P> 數(shù)據(jù)顯示,3月1日以來,深圳一手房每天的成交量一般在40-80套之間;而近期一手房存量一直在3萬套左右徘徊。3月15日,全市存量一手房為29870套,這是今年以來首次跌破3萬套大關。接著,16日、20日、21日存量一手房也都在3萬套以下。</P>
<P> 深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,3萬套是深圳供需關系的敏感點,少于3萬套則出現(xiàn)樓盤供應緊張。今年深圳市計劃新推出140個盤,約640萬平方米,加上3萬套的存量,共有900多萬平方米�！敖衲暧媱澒⿷目偭勘容^充足,因為火爆的2009年成交量為700多萬平方米。但要防止開發(fā)商故意不領預售證或者拖延施工上市的節(jié)奏,政府應該重點監(jiān)控�！�</P>
