房價一定幅度下跌不會影響中國經(jīng)濟增長

　　新華網(wǎng)上海4月26日電（記者楊毅沉）摩根士丹利亞洲有限公司董事總經(jīng)理婁剛26日在上海表示，目前中國的高房價對中國經(jīng)濟發(fā)展存在三種抑制，未來房價若在一定程度內(nèi)下跌，將不會影響中國經(jīng)濟增長。

　　婁剛表示，目前，高房價對中國經(jīng)濟產(chǎn)生了抑制消費、抑制生產(chǎn)要素、抑制投資等三方面的負面影響。首先，高房價支出在居民可支配收入中的占比越來越高，抑制了居民消費能力；其次，高房價使得大城市生活成本增加，增加了企業(yè)在招工等方面的生產(chǎn)成本，抑制了企業(yè)生產(chǎn)要素；另外，在房價不斷攀升的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售，開發(fā)建設的速度放慢，使得固定資產(chǎn)投資被抑制。

　　對此，婁剛表示，若中國內(nèi)地房價未來在一定程度內(nèi)出現(xiàn)下跌，將不會影響到中國經(jīng)濟的增長。他認為，高房價的下跌，將解決上述三個問題，同時由于中國房屋銷售的首付比例較高，金融銀行系統(tǒng)出現(xiàn)的風險可能較小。他表示，只有當下跌幅度超過房價首付比的時候，銀行信貸系統(tǒng)才可能出現(xiàn)一定的風險。

　　另外，婁剛認為，雖然房價下降可能導致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對商品房仍有大量剛性需求，因此房地產(chǎn)市場并不會出現(xiàn)“崩盤”。