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遲福林:房地產(chǎn)剛性需求中長期內(nèi)將上升

時間:2010-03-22 16:02   來源:經(jīng)濟參考報

  20日,在三亞舉行的2010博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上,中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林表示,我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢,將是中長期的。

  遲福林認(rèn)為,未來5年至10年,我國將進(jìn)入城市化快速發(fā)展的重要階段,2020年,我國城市化率將達(dá)到55%至60%。目前,我國城鎮(zhèn)人均住房面積為26.65平方米,城市化率每年增長一個百分點,將新增1000萬城鎮(zhèn)居民,至少需要新增2.6億平方米的住房供給。因此,我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢,將是中長期的。

  同時,我國房地產(chǎn)需求也將呈現(xiàn)多元化趨勢:低收入群體的保障性住房需求、中等收入群體的改善性住房需求、高收入群體的投資性住房需求等并存,使房地產(chǎn)行業(yè)的消費屬性和投資屬性并存。

  遲福林認(rèn)為,對房地產(chǎn)最有效的調(diào)控是經(jīng)濟政策和社會政策的結(jié)合,從經(jīng)濟政策層面考慮,調(diào)控目標(biāo)是防止房子價格上漲過高,形成資產(chǎn)泡沫,從社會政策層面來說,必須解決保障性住房的基本社會政策目標(biāo)。

編輯:馬迪

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