國企瘋狂搶地吹大資產(chǎn)泡沫 為經(jīng)濟復(fù)蘇"埋"下地雷

時間:2009-10-27 08:51　　　來源：經(jīng)濟參考報

　　“國企抬價的現(xiàn)象很普遍，搶地?fù)尩孟癔偭艘粯�。”南京市浦口區(qū)國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者，近期南京市要拍賣7幅地塊，浦口區(qū)打算拿出2塊地，但是現(xiàn)在有多家國企來爭。

    記者近日在江蘇、江西采訪時，多位基層國土部門干部向記者反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現(xiàn)國企制造新“地王”現(xiàn)象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。大規(guī)模出現(xiàn)的地價新紀(jì)錄不僅短期內(nèi)會拉動周邊房價上漲，在未來多年內(nèi)還會因自身成本過高而不斷刷新房價紀(jì)錄。

　　“國土部門并不希望土地價格越高越好”

    上述不愿透露姓名的基層干部說，“業(yè)內(nèi)流傳國家4萬億投資計劃中，有2萬億經(jīng)過國企下屬的房地產(chǎn)公司流入了土地市場。一些國企拿地不計成本，今年拍出的新‘地王’可能會導(dǎo)致未來5至8年內(nèi)房價成本居高不下。民營企業(yè)經(jīng)過2007年的泡沫后拿地普遍比較理智。其實國土部門并不希望土地價格越高越好，那樣只會拖累一個區(qū)域房地產(chǎn)的健康發(fā)展�！�

    這名干部向記者介紹了今年南京市的幾塊新“地王”：9月8日，南京市河西新城區(qū)金沙江地塊拍出了15.92億的“天價”，其樓面地價高達7553元/平方米，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高，該區(qū)今年一季度有的住宅售價還不到7500元/平方米。搶下該地塊的保利地產(chǎn)是由中國保利集團控股下的一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來已經(jīng)斥資63億元在全國5個城市拿地，9月8日是該企業(yè)進入南京的“揭幕戰(zhàn)”。

    9月16日舉行的南京國土拍賣會上，江寧區(qū)九龍湖區(qū)域誕生了新“地王”，央企中冶置業(yè)經(jīng)過66輪爭奪，斥資3.42億元拿下了一幅地塊，樓面地價達到每平方米3910元，比萬科2007年拿下同區(qū)域一幅“地王”的價格還高了632元，成為今年江寧地塊拍出的最高價。業(yè)內(nèi)人士估算，項目建成后的成本會超過7000元/平方米。

　　國企“豪賭”土地引發(fā)新一輪房地股融資擴張

    華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員張馳飛說，今年的土地市場像2007年一樣“地王”頻出，“北京地王”“上海地王”“深圳地王”“廣州地王”……，一路刷新歷史紀(jì)錄。但有所不同的是，今年央企手里錢多，而2007年是民企上市公司唱主角。

    他向記者舉例：6月30日，中化方興以40.6億元競得北京廣渠門一地塊，成為北京“地王”；9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元奪下了上海長風(fēng)地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，一舉奪下“中國地王”稱號。這比兩周前華潤置地35億元在嘉定剛剛創(chuàng)造的地王價整整翻了一倍。

    同樣在9月10日，兩家國企招商地產(chǎn)和深圳華僑城聯(lián)手，以5.3億元總價拍得深圳寶安尖崗山一塊居住用地。該塊地以樓面價為1.89萬元/平方米成交，刷新紀(jì)錄，成為深圳新“地王”。

    國企四處購地、一擲億金的同時，引發(fā)上市房地產(chǎn)企業(yè)快速跟進，股市上出現(xiàn)新一輪融資擴張。張馳飛介紹，保利地產(chǎn)近期融資78億元，金地集團也完成股市融資40億元，萬科112億元增發(fā)計劃剛剛通過股東大會，綠城也有相應(yīng)融資計劃。

    

　　9月22日，民企再度創(chuàng)造“地王”，杭州綠城集團首次進軍蘇州，便以61億元的天價拿下了蘇州金雞湖大道沿線兩個地塊。其中以36億的總價拍得6號地塊，樓面價28057元/平方米，預(yù)計該地樓盤價格將突破5萬元/平方米，成為江蘇新“地王”。

編輯:肖燕