美次級債“回暖”中隱現(xiàn)危機苗頭

　　曾經(jīng)引發(fā)全球金融危機的次級債和其他住房抵押貸款債券再度在美國受到長線投資者的歡迎，這進(jìn)一步說明美國信貸市場在經(jīng)歷幾十年最嚴(yán)重低迷之后正在恢復(fù)元氣。與此相關(guān)，主張自由市場的宏觀經(jīng)濟(jì)理念在美國重新抬頭。但當(dāng)前全球金融監(jiān)管壓力可非危機前那般自由寬松，而且隨著全球最“優(yōu)級”債券美國國債都面臨越來越大的風(fēng)險，次級債的回暖狀況不得不引發(fā)關(guān)注，如果過度活躍更有可能成為全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大隱患。

　　次級債市場回暖遺留問題仍存隱患

　　據(jù)《華爾街日報》報道，次級債券和其他住房抵押貸款債券再度受到長線投資者的追捧，目前，美國次債市場一個代表性券種的價格已經(jīng)從危機期間最低點、面值的30%翻了一倍，達(dá)60%左右。

　　從這些債券的恢復(fù)元氣可以看到，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之際，投資者是如何重拾勇氣承擔(dān)了更多風(fēng)險，從而推高了大宗商品、垃圾債券和股票等許多高風(fēng)險資產(chǎn)的價格。

　　次級住房抵押貸款支持的債券之所以有吸引力，是因為在美聯(lián)儲已將最安全投資產(chǎn)品的利率壓低至歷史少見的低水平時，它們卻有著豐厚的收益率。除了次級債券以外，保守型投資者也在重返其他“非機構(gòu)”債券市場，也就是沒有房利美(Fannie M ae)或房地美(FreddieM ac)擔(dān)保的債券。不景氣 時 期 ，這 些 債 券 的 收 益 率 接 近20%，現(xiàn)在處于5%到7%之間，但仍然遠(yuǎn)高于美國國債3.5%左右的收益率，也高于優(yōu)質(zhì)公司債券4%左右的收益率。

　　投資者說，同樣值得注意的是，這些高風(fēng)險債券的價格已經(jīng)在最近幾個月穩(wěn)定下來，讓保守型投資者有了入場的信心。高風(fēng)險資產(chǎn)基準(zhǔn)指數(shù)在一季度呈現(xiàn)強勁走勢。分析師普遍認(rèn)為，按當(dāng)前價格來看，這些債券的下行風(fēng)險是有限的，雖然基礎(chǔ)貸款的拖欠率和違約率仍舊很高。

　　除了債券市場，近期美國股票市場也顯示出投資者信心增強的局面。今年一季度，紐約股市道瓊斯30種工業(yè)股指上漲6.4%，這是1999年以來的最佳首季表現(xiàn)。

　　近期全球多家大型金融機構(gòu)表示提高風(fēng)險偏好，為未來幾年盈利布局。據(jù)英國《金融時報》報道，巴克萊銀行首席執(zhí)行官鮑勃·戴蒙德表示必須提高風(fēng)險“胃口”，以便為未來三年的盈利做好打算。其他一些大銀行也都紛紛采取類似行動。

　　次級債券是由信用記錄不佳的房主所借數(shù)百或數(shù)千筆貸款支持的證券。

　　不過，抵押貸款債券仍然有著明顯的風(fēng)險。雖然美國住房市場最終預(yù)計將會復(fù)蘇，但由于止贖現(xiàn)象長期得不到遏止，經(jīng)濟(jì)也仍舊疲弱，投資者期待著用這些債券獲得的現(xiàn)金流，可能要用比預(yù)期更長的時間才能實現(xiàn)。

　　此前，日本《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》周刊預(yù)測了2011年市場前景，認(rèn)為美國雖然采取措施控制了不良勢頭，但不良債權(quán)問題仍未得到解決，次貸相關(guān)問題將更強烈地凸顯出來。

　　2007年夏以后，由于住房貸款得不到償還，巨額不良債權(quán)隨之產(chǎn)生，最終導(dǎo)致雷曼兄弟公司2008年9月破產(chǎn)。購買住房抵押貸款證券的機構(gòu)投資者紛紛歸咎于辦理住房貸款的金融機構(gòu)，2010年美國各地發(fā)生多起要求金融機構(gòu)買回住房抵押貸款證券的訴訟事件。

　　據(jù)美國一家調(diào)查公司推測，這一動向給金融機構(gòu)帶來的損失最多可達(dá)1800億美元。

　　東海東京證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家齋藤滿指出，住房抵押貸款證券問題今后日益凸顯，影響將“不僅限于民間金融機構(gòu)”�！白鳛榻鹑趯捤烧�策的一環(huán)，美國聯(lián)邦儲備委員會大量購入了住房抵押貸款證券。換言之，美國聯(lián)邦儲備委員會擁有大量可能帶來巨額損失的風(fēng)險資產(chǎn)�！�

　　去年11月8日，美國大型債券保險商A m bac破產(chǎn)。這家公司曾在銷售以住房抵押貸款證券為主的證券商品方面發(fā)揮重要作用。其破產(chǎn)原因在于人們因住房抵押貸款證券得不到償還而提出了巨額索賠請求。隨著金融寬松政策持續(xù)實施，其它附帶保險的地方債和金融商品利率趨于上升。

　　總之，次貸和住房抵押貸款證券引發(fā)的不良債權(quán)問題仍未得到解決。美國政府實施金融寬松政策和運用財政看似暫時控制了不良勢頭，但之后問題將更強烈地凸顯出來。

　　次貸危機“幫兇”回潮信用安全憂慮再起

　　另外，當(dāng)初對次貸危機起到“火上澆油”作用的可調(diào)息抵押貸款，現(xiàn)在在市場中再度蠢蠢欲動，讓市場人士擔(dān)憂又蘊藏著新一輪危機風(fēng)險。

　　可調(diào)息抵押貸款，曾經(jīng)被認(rèn)為是美國次貸危機的罪魁禍?zhǔn)�。在次貸危機前，它一度占據(jù)70%的新增房貸市場，危機發(fā)生后，占有率一下降至3%。然而，美國房屋貸款銀行家協(xié)會3月23日公布的報告顯示，在18日結(jié)束的那一周，可調(diào)利率抵押貸款占 全 部 抵 押 貸 款 申 請 的 比 例 為5.9%，幾乎是兩年前的一倍，而且還呈現(xiàn)上升趨勢。

　　當(dāng)初，可調(diào)息抵押貸款在房市泡沫中起到了火上澆油的作用。在房價不斷上漲的年代，很多人通過可調(diào)息抵押貸款，買下了超過他們承受能力的房子。因為他們的收入只能支付最初低利率期的月供，如果沒有可調(diào)息抵押貸款，他們無法通過傳統(tǒng)的30年固定利率抵押貸款買下他們的房子。當(dāng)然，在房價不斷上漲的年代，沒有人會因此感到不安，因為人們當(dāng)時普遍認(rèn)為五年后房價會更高，房貸自然會更安全。而可調(diào)息抵押貸款也被認(rèn)為是解決窮人買房的偉大金融創(chuàng)新。

　　在次貸危機中，可調(diào)息抵押貸款曾經(jīng)占據(jù)了金融報道的很大篇幅�？梢哉f，次貸危機就是因為隨著房價的下跌，市場擔(dān)心可調(diào)息抵押貸款的借款人在最初的低利率到期后無法應(yīng)付高額的月供，或者無法重新再貸而引發(fā)的�？烧{(diào)息抵押貸款也因為其貸款人更具投機性，相對傳統(tǒng)固定利率貸款有著更高的違約率。即使在金融危機兩年后的2010年，次貸市場的拖欠率還是非常驚人。根據(jù)美國房屋貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，可調(diào)息抵押次級貸款總體的拖欠率在2010年第三季度上升到29.80%，幾乎每10人中，就有三人拖欠還貸。相較而言，固 定 利 率 次 級 貸 款 的 拖 欠 率 則 在23.84%。

　　不過，許多專家認(rèn)為，現(xiàn)在形勢不同了。房貸對貸款人的信用記錄和收入等有非常嚴(yán)格的要求�，F(xiàn)在的可調(diào)息抵押貸款和次貸危機前不可同日而語。據(jù)測算，在優(yōu)質(zhì)的貸款市場，可調(diào)息抵押貸款總體拖欠率從2005年第一季度的2.06%跳到2010年第二季度的13.75%。而固定利率貸款拖欠率從2006年上半年的2%只上升到2010年第一季度的6.17%�？梢� ， 提 高 貸 款 門 檻 并 不 是 “ 定 心丸”。

　　目前，可調(diào)息抵押貸款還遠(yuǎn)沒有恢復(fù)昔日的市場占有率。專家表示，其中一個原因是美聯(lián)儲量化寬松政策壓低了30年固定利率抵押貸款。

　　但房地美的研究報告預(yù)測，到今年年底，可調(diào)息抵押貸款的市場占有率可能升至10%。

　　美國市場上次債相關(guān)產(chǎn)品的活躍有可能不會長久，因為已有機構(gòu)盯上了他們的風(fēng)險因素。今年一季度，穆迪投資者服務(wù)公司表示，正重新評估銀行債務(wù)評級中的政府支持度，這最終可能導(dǎo)致多個國家的銀行次級債務(wù)評級被下調(diào)。

　　穆迪表示，鑒于目前銀行業(yè)監(jiān)管規(guī)定的改革，使監(jiān)管機構(gòu)在處理財務(wù)發(fā)生困難的銀行時具有更大的清算權(quán)和彈性，因此穆迪決定對上述政府支持度重新評估。

　　穆迪預(yù)期將于未來九個月內(nèi)完成對銀行體系內(nèi)次級債務(wù)評級支持度的重新評估。穆迪此次重新評估的范圍包括總計46個國家約177家銀行機構(gòu)的次級債務(wù)工具。

　　部分國家的有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)已表示，有意通過可行的清算制度要求債權(quán)人承擔(dān)損失，穆迪將立即對這些國家的銀行體系重新評估，其中包括銀行評級正在穆迪復(fù)評名單中的歐盟國家。重新評估次級債務(wù)的評級時，穆迪將考慮政府提供支持的意愿、能力及清算制度提議的可行性、在有關(guān)國家制訂或宣布清算權(quán)，及其影響能加以分析后，穆迪將復(fù)核該國家內(nèi)可能會受影響的評級。

　　2月份，穆迪已調(diào)降德國多家銀行的次級債券評等，主要是因為德國新推出的“銀行重組法案”，將虧損風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到投資人身上，以避免金融海嘯時納稅人買單的情況再發(fā)生。

　　穆迪表示，針對德國24銀行發(fā)行總計240億歐元次級債券調(diào)降評等，調(diào)降幅度為兩個半等級。其中包括德意志銀行、德國商業(yè)銀行、巴伐利亞銀行等。

　　自由市場論抬頭金融監(jiān)管被質(zhì)疑

　　金融海嘯后，各國政府和國會受到輿論壓力，都積極尋求方法，確保銀行虧損不要再從國庫撥款紓困，避免重蹈次貸危機覆轍。除了德國之外，美國也通過半世紀(jì)以來最大規(guī)模金改法案，主要內(nèi)容包括限制衍生商品及華爾街的自營交易、授權(quán)監(jiān)管部門接管問題金融機構(gòu)、加強消費者的貸款及信用卡保護(hù)等等。但在監(jiān)管高壓下，主張自由市場的聲音也日漸強烈，以次債為代表的金融工具的風(fēng)險能否得到控制受到廣泛關(guān)注。

　　華盛頓智庫彼德森國際經(jīng)濟(jì)研究所資深研究員穆薩說，過去幾年的現(xiàn)實 表 明 ， 本 輪 金 融 危 機 呈 現(xiàn) 出“V”型復(fù)蘇走勢。他認(rèn)為，美國應(yīng)放寬限制，促進(jìn)私營經(jīng)濟(jì)的力量發(fā)揮，從而增強經(jīng)濟(jì)增長動力，擴(kuò)大創(chuàng)造就業(yè)機會。

　　美聯(lián)儲前主席格林斯潘日前在《金融時報》刊文指出，美國金融改革不容樂觀，他提出金融業(yè)的復(fù)雜化是經(jīng)濟(jì)增長的必要條件，現(xiàn)行的改革是錯誤的。

　　芝 加 哥 大 學(xué) 經(jīng) 濟(jì) 學(xué) 家 、 曾 于2003-2007年在國際貨幣基金組織擔(dān)任首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的拉古拉姆·拉詹提出過三條“斷層線”理論：如果說將貸款作為滿足低收入消費者住房需求的途徑是一種過度的方式，誰也不會對這種說法表示懷疑。也不會有人認(rèn)為，靠愿意負(fù)債的過度消費者支撐的一些過度生產(chǎn)者的模式是可持續(xù)的。最后，在一個全球競爭的透明空間中將不同的標(biāo)準(zhǔn)和邏輯混合起來所帶來的風(fēng)險顯而易見。但對這些理由進(jìn)行推斷的方式只會讓人得出這樣的結(jié)論，即在拉詹的解釋背后，隱藏的是對自由經(jīng)濟(jì)的訴求，認(rèn)為危機的大部分責(zé)任是公共權(quán)力機構(gòu)的行為不當(dāng)。

　　拉詹認(rèn)為，公共政策應(yīng)該對將擴(kuò)大貸款作為刺激住房需求的途徑負(fù)起責(zé)任，因為這種做法催生了房地產(chǎn)泡沫，催生了一些與抵押市場聯(lián)系在一起的新金融產(chǎn)品。

　　雖然提出這一理論的人享有盛譽，但他的見解卻不一定會得到所有人的贊同。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主克魯格曼指出，有些國家出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，卻不一定有來自當(dāng)局的致力于推動抵押貸款的刻意舉動。

　　也有專家指出，公共機構(gòu)在美國經(jīng)濟(jì)的抵押貸款推動過程中的參與似乎只占一小部分，相當(dāng)一部分推動力來自于私人機構(gòu)的自主活動。

　　至于導(dǎo)致危機的主要原因，克魯格曼提出了兩個應(yīng)負(fù)主要責(zé)任的因素：首先是由于試圖通過求助于積極的重商主義政策避免對貿(mào)易順差進(jìn)行調(diào)整的出口過剩國家的存在而產(chǎn)生的世界儲蓄額過于充足。另一個因素是房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展。和所有其他泡沫一樣，房地產(chǎn)泡沫的根源是一個謎，但的確是前面提到的儲蓄推動下的結(jié)果。按照這種解釋，與次貸及其之后的打包證券化聯(lián)系在一起的所謂金融革新的作用就相對較小了，它的確使問題更加嚴(yán)峻，但卻不一定是最初的原因。還是歐洲經(jīng)濟(jì)體證明了這一點，因為房地產(chǎn)泡沫不一定是發(fā)展這些金融產(chǎn)品的結(jié)果。

　　到底是嚴(yán)監(jiān)管還是重自由的爭論近期仍不會停歇，但次級債在真實市場中的再度活躍讓人警惕。

　　貸款結(jié)構(gòu)不同中國不會出現(xiàn)次貸危機

　　美國次級債的熱度上升會引發(fā)我國樓市風(fēng)險嗎？經(jīng)濟(jì)學(xué)者湯姆·奧爾利克稱，與美國同行相比，中國的房地產(chǎn)業(yè)是一頭更大卻不那么令人擔(dān)心的猛獸。

　　2010年，房地產(chǎn)投資在中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(G D P)中占據(jù)的比例為12%，高于2009年的10%，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。相比之下，美國的住宅投資在2005年達(dá)到頂峰時也僅占G D P的6%。

　　房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的比重更大，這意味著中國房地產(chǎn)業(yè)崩盤所致的后果應(yīng)該會比美國更嚴(yán)重。近幾年的情況也提供了令人不安的先例。政府打擊房地產(chǎn)投機的舉措導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的年增長率從2007年底的31%跌至2009年初的3%。建筑開支受到?jīng)_擊與出口減少這兩個因素一起，令中國G D P增長率跌至10年來的低點。

　　乍一看，當(dāng)價格開始暴漲時，歷史就有可能重演。官方的房價數(shù)據(jù)往往會低估變化。不過，數(shù)據(jù)顯示，北京和上海等一線城市的平均房價上漲速度明顯快于可支配收入的增長速度。

　　同時，2009年和2010年期間房地產(chǎn)的高速開發(fā)導(dǎo)致了供應(yīng)過剩，為投機購買的許多高檔公寓空置，這些都是悲觀派的重要論據(jù)。另外，政府仍在打擊投機者。雙重重?fù)魰�在某個時刻令價格停止上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商風(fēng)光不再。

　　但是，當(dāng)2008年私人投資減少時，沒有別的東西接替它的位置。這一次，政府計劃對保障房進(jìn)行巨額投資。對上市開發(fā)商來說，保障房微薄的利潤是極為有限的安慰，但2011年新建1000萬套保障房的計劃應(yīng)該會在某種程度上為中國經(jīng)濟(jì)提供緩沖，減弱私營部門住房建設(shè)急劇放慢的影響。在美國，金融危機之后的房地產(chǎn)業(yè)仍然受到某些熱點區(qū)域過度建房的拖累。在中國，城市化和工資的不斷上漲意味著需求為大多數(shù)住房建設(shè)提供了較好的支撐。而且，這里購房一股都是用現(xiàn)金而不是貸款。在美國，住房抵押債務(wù)總額在2007年達(dá)到G D P的103%。而在中國，家庭的長期貸款(住房抵押債務(wù)的一個替代值)相當(dāng)于G D P的16%。即使再算上房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款以及地方政府投資工具的貸款(其中，部分被投資于房地產(chǎn)業(yè))，最終的比例也僅為50%。

　　房價上漲速度很可能減慢———如果(在某些城市)不是直接下跌的話。這會損害私營開發(fā)商。房地產(chǎn)業(yè)的急劇修正會給銀行帶來痛苦，影響消費信心和支出。但是，不應(yīng)該認(rèn)為它預(yù)示著像美國那樣的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。(記者　閆磊)