港府推出8招調(diào)控樓市,全面回應(yīng)市民在熾熱樓市下對(duì)置業(yè)難的訴求。圖片來(lái)源:香港星島日?qǐng)?bào)
據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,香港特首曾蔭權(quán)13日發(fā)表新一份施政報(bào)告,推出8招調(diào)控樓市,從土地供應(yīng)到新樓銷(xiāo)售規(guī)管,全面回應(yīng)市民在熾熱樓市下對(duì)置業(yè)難的訴求。新招包括實(shí)時(shí)暫停買(mǎi)樓作投資移民、資助市民先租后買(mǎi)、未來(lái)10年每年提供2萬(wàn)伙土地等。
曾蔭權(quán)批評(píng)香港“縮水樓”問(wèn)題嚴(yán)重,買(mǎi)800呎實(shí)得630呎,研究將實(shí)用面積標(biāo)價(jià)立法及收緊“發(fā)水樓”的發(fā)水。不過(guò),業(yè)界認(rèn)為,增供應(yīng)遠(yuǎn)水難救近火,內(nèi)地客仍可透過(guò)其它途徑來(lái)港置業(yè),只要低息環(huán)境持續(xù),熱錢(qián)仍會(huì)繼續(xù)流入樓市,樓價(jià)升勢(shì)難阻。
樓市火熱,特首在新一份施政報(bào)告中,用了約1/4的篇幅來(lái)回應(yīng)樓市問(wèn)題,在隨后的記者會(huì)上,當(dāng)被問(wèn)及收緊“發(fā)水樓”發(fā)水上限時(shí),曾蔭權(quán)激動(dòng)地指出,香港樓宇“縮水”問(wèn)題嚴(yán)重,銷(xiāo)售手法不公平,“全世界都摒棄以建筑面積標(biāo)價(jià),但香港卻仍采用”,因令買(mǎi)家難以比較單位的價(jià)格及是否實(shí)際,他指政府已用很多時(shí)間與發(fā)展商討論,但仍未能達(dá)致共識(shí),故此要立法規(guī)管,“執(zhí)著對(duì)待”。
港府決定收緊發(fā)水政策,包括降低停車(chē)場(chǎng)、露臺(tái)、工作平臺(tái)和會(huì)所的寬免,以及收緊容許興建窗臺(tái)的面積,令“發(fā)水”上限由以往平均15%降至10%。消息人士指出,市場(chǎng)仍期望提高一手樓(包括樓花及現(xiàn)樓)的銷(xiāo)售透明度,現(xiàn)時(shí)尚未能與地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)就規(guī)管一手現(xiàn)樓銷(xiāo)售達(dá)成共識(shí),因此,運(yùn)輸及房屋局將成立督導(dǎo)委員會(huì),具體討論立法規(guī)管一手樓的銷(xiāo)售,成員來(lái)自房委會(huì)、消委會(huì)、地產(chǎn)建設(shè)商會(huì),期望一年內(nèi)提出切實(shí)可行的建議,當(dāng)中包括以實(shí)用面積作為公布呎價(jià)唯一標(biāo)準(zhǔn),防止誤導(dǎo)買(mǎi)家。
此外,施政報(bào)告又提出,過(guò)去10年每年平均一手私人住宅吸納量為1.85萬(wàn)伙,為了確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展,未來(lái)十年每年提供2萬(wàn)伙土地供應(yīng)的目標(biāo),并會(huì)由財(cái)政司司長(zhǎng)主持“房屋用地供應(yīng)督導(dǎo)小組”,優(yōu)先處理與建屋用地相關(guān)問(wèn)題,確保房屋用地有穩(wěn)定及充足供應(yīng),但強(qiáng)調(diào)年供2萬(wàn)伙并非建屋量的硬指標(biāo)。此外,政府還會(huì)多管齊下協(xié)助解決市民的住屋需求,包括實(shí)時(shí)暫停買(mǎi)樓作投資移民、資助市民先租后買(mǎi)、每年維持提供1.5萬(wàn)伙公屋、加快舊區(qū)重建、推動(dòng)市建局多建中小型單位等等。