70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有8個(gè)
3月同比價(jià)格下降的城市有38個(gè)，首次超過(guò)了上漲城市的數(shù)量
今年一季度全國(guó)主要城市住宅地價(jià)4516元/平方米，是3年來(lái)首次下降
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)；持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有29個(gè)。
雖然環(huán)比漲價(jià)城市比上月多出了4個(gè)，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著房?jī)r(jià)同比指數(shù)的回落和同比價(jià)格下降城市的增多，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化，調(diào)控正進(jìn)入新階段。
樓市迎來(lái)“質(zhì)變” 房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)首次回落
鏈家市場(chǎng)研究部、北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來(lái)首次出現(xiàn)下調(diào)。
而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過(guò)上漲的數(shù)量。中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，70個(gè)大中城市同比房?jī)r(jià)的變化意味著樓市“質(zhì)變”的到來(lái)。
“反映市場(chǎng)情況的商品房住宅平均價(jià)格指數(shù)，首次出現(xiàn)了同比下調(diào)，這說(shuō)明從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價(jià)潮正逐漸從量變向質(zhì)變過(guò)渡。”張大偉說(shuō)。
在新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的38個(gè)城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月份還有所擴(kuò)大。即使在新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲的29個(gè)城市中，21個(gè)城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。
環(huán)比漲價(jià)城市增多 不改“以價(jià)換量”大勢(shì)
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪認(rèn)為，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新增環(huán)比價(jià)格下降城市數(shù)量減少，甚至負(fù)增長(zhǎng)、持平城市全面減少，漲價(jià)城市數(shù)量增多，漲幅擴(kuò)大等等，說(shuō)明進(jìn)入3月，由于全國(guó)性成交量回暖，導(dǎo)致自去年四季度開始的第一輪降價(jià)潮已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)下行的速度暫時(shí)放緩。
張大偉也指出，3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月增加了4個(gè)。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)，但也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。
對(duì)此，陳雪分析說(shuō)，3月份小陽(yáng)春只是春節(jié)成交過(guò)度抑制以及市場(chǎng)剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續(xù)。在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，考慮到2009年、2010年全國(guó)成交的高價(jià)土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應(yīng)高峰期等各種因素，開發(fā)商資金面臨著更加緊繃的局面，以價(jià)換量在目前來(lái)看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。
后市展望
4月“量?jī)r(jià)齊漲”可能性不大
對(duì)于后市行情，陳雪表示，進(jìn)入4月后，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現(xiàn)環(huán)比3月減少的情況，3月火熱并未持續(xù)。
張大偉認(rèn)為，4月份作為一個(gè)傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟�，成交量有望繼續(xù)抬升，但目前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度依然較高，而且限購(gòu)限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的可能性不大。 據(jù)新華社
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4516元/平方米 一季度住宅用地價(jià)格微跌
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布的一季度全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，今年一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元/平方米，其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元、4516元和654元/平方米。與去年第四季度相比，商服用地和工業(yè)用地價(jià)格分別上漲0.91%和0.31%，住宅用地價(jià)格則下跌0.04%，自2009年第二季度以來(lái)，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
此外，綜合地價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個(gè)季度回落；同比增長(zhǎng)率為3.53%，下降2.41個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)季度深度回落。（華西都市報(bào)記者 向鶴玲 李臣）
權(quán)威解讀
樓市調(diào)控將走向何方？
打開電腦，一邊查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的樓市最新數(shù)據(jù)，一邊刷新著新聞下方鏈接的各方分析評(píng)論，在北京一家金融單位工作的小穆很是糾結(jié)，中央政府不斷釋放的調(diào)控決心，讓他覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)下降，而當(dāng)前放緩的經(jīng)濟(jì)增速，首套房貸利率的松動(dòng)，又令他擔(dān)心樓市調(diào)控會(huì)放松。
和小穆一樣，許多人心中都有這樣的疑問(wèn)：當(dāng)前樓市調(diào)控是否已經(jīng)到位？未來(lái)調(diào)控走向如何？
如何看待調(diào)控效果？
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控繼續(xù)朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。3月，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增多，同比下降的城市達(dá)38個(gè)，是自2011年9月份以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。
讓高企的房?jī)r(jià)逐步回歸合理，讓不合理的需求退出市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，自2011年以來(lái)，“限購(gòu)”和“限貸”這兩柄利劍，直指投機(jī)投資性需求，也扭轉(zhuǎn)著市場(chǎng)預(yù)期。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示：“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化，符合市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展�！�
調(diào)控為何不能反復(fù)？
伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，近來(lái)總有一些試圖松綁調(diào)控的“動(dòng)作”。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。13日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
從市場(chǎng)本身來(lái)看，調(diào)控效果還有待進(jìn)一步鞏固。齊驥說(shuō)：“盡管一線城市房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，但部分城市房?jī)r(jià)依然處于高位，同時(shí)一些未實(shí)施住房限購(gòu)措施的二、三線城市購(gòu)買需求仍然比較旺盛�！�
如果調(diào)控放松，政策出現(xiàn)反復(fù)，一些投機(jī)類資金勢(shì)必會(huì)通過(guò)各種渠道再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，既推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，又造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
更為重要的是，有不少業(yè)內(nèi)人士指出，此時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，如果政策出現(xiàn)反復(fù)，前期調(diào)控成果就會(huì)前功盡棄。
調(diào)控未來(lái)走向如何？
在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，樓市調(diào)控面臨多重挑戰(zhàn)。來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)140家上市房企庫(kù)存接近2008年三倍。與龐大庫(kù)存如影隨形的還有高額負(fù)債。如何消化龐大庫(kù)存與防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)著未來(lái)的調(diào)控政策。
齊驥表示，一方面要努力增加普通商品住房的供應(yīng)，滿足市場(chǎng)的需求；另一方面要堅(jiān)決抑制不合理的需求，嚴(yán)格落實(shí)住房限購(gòu)差別化信貸稅收等政策。
來(lái)自權(quán)威部門的消息，一系列有助于抑制投機(jī)、投資性需求的制度建設(shè)正在加快推進(jìn)，如適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“在樓市調(diào)控目標(biāo)上，短期內(nèi)可以著眼于房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期看，更要著眼于制度的建設(shè)。否則，短期調(diào)控政策一旦松動(dòng)，房?jī)r(jià)就可能反彈。只有對(duì)未來(lái)的政策有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)，市場(chǎng)才能持續(xù)健康發(fā)展�！睋�(jù)新華社
