梁振英的施政報(bào)告出爐沒(méi)幾天，香港樓市又現(xiàn)反彈跡象。自特區(qū)政府去年推出地產(chǎn)降溫“辣招”后，香港樓市平靜了大半個(gè)冬季。如今立春在即，“小陽(yáng)春”真的來(lái)了？有分析人士指出，買家對(duì)樓市前景不宜盲目樂(lè)觀，先計(jì)算清楚再入市才好。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　香港《文匯報(bào)》報(bào)道，施政報(bào)告宣布大增房屋及土地供應(yīng)，但部分供應(yīng)要待10年才能提供。沒(méi)有令人忌憚的新“辣招”出臺(tái)，發(fā)展商及二手樓業(yè)主又看到了眼前的機(jī)會(huì)。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等地產(chǎn)股近日逆市反漲，將軍澳的某個(gè)新盤宣布調(diào)高開(kāi)盤價(jià)，部分二手樓也加價(jià)12%。香港置業(yè)的調(diào)查顯示，73%的人認(rèn)為施政報(bào)告對(duì)樓價(jià)影響正面，53%人短期內(nèi)會(huì)加快買樓。市面上成交再度活躍起來(lái)。

　　有分析稱，雖然施政報(bào)告沒(méi)提更多“辣招”，但“今次無(wú)，不等于永遠(yuǎn)都無(wú)”，相信特區(qū)政府仍會(huì)繼續(xù)打擊買樓收租等炒賣和非居住迫切性需求，若樓價(jià)飆升，政府必然再次出招。

　　所謂“小陽(yáng)春”業(yè)界并不看多。美聯(lián)物業(yè)的謝梓旻相信，“雙辣稅”仍有功效。中原地產(chǎn)研究部的黃良升表示，樓市早前累積了一定購(gòu)買力，農(nóng)歷年前后往常都會(huì)會(huì)出現(xiàn)一次“季節(jié)性旺季”。

　　低息環(huán)境是支撐目前樓價(jià)的一大主因。德意志銀行董事總經(jīng)理馬駿警告，美國(guó)可能2015年之前加息，香港將被迫跟隨，同時(shí)房屋供應(yīng)又逐步增加，屆時(shí)或會(huì)對(duì)樓市形成雙重壓力。

　　當(dāng)然也有更謹(jǐn)慎的觀點(diǎn)。國(guó)際貨幣基金組織報(bào)告指出，雖然香港樓市短期內(nèi)難以興風(fēng)作浪，但物業(yè)市場(chǎng)仍是香港經(jīng)濟(jì)的主要風(fēng)險(xiǎn)，有必要多管齊下防治“虛火”上升。

　　學(xué)者建議推“5年樓花”

　　美聯(lián)物業(yè)的劉嘉輝認(rèn)為，特區(qū)政府提出增加房屋中長(zhǎng)線供應(yīng)，各種措施會(huì)“一步一步來(lái)”。

　　從梁振英的施政報(bào)告可看出，特區(qū)政府瞄準(zhǔn)了樓市的根本問(wèn)題即“供應(yīng)面”，建構(gòu)“公屋─居屋─私樓”的置業(yè)鏈，由下而上筑建市民的置業(yè)階梯。這種做法，可望通過(guò)換樓連鎖效應(yīng)實(shí)現(xiàn)向上流動(dòng)，有利于樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　由于特區(qū)政府興建居屋費(fèi)時(shí)較長(zhǎng)，為了滿足現(xiàn)在急于“上車”的買房者，香港城市大學(xué)副教授劉國(guó)裕建議，仿效新加坡“組屋”的做法，推出5年樓花，并鎖定樓價(jià)，讓市民對(duì)未來(lái)住屋有較為安心的預(yù)期。