經(jīng)了解上海多家銀行房貸政策暫無變化

　　在國務(wù)院五項政策釋放樓市調(diào)控強烈信號之際，房貸市場收緊傳聞一波未平，一波又起。昨天，北京有媒體報道民生和平安兩家銀行叫停了住房按揭貸款，上周網(wǎng)上還有消息稱，北京正在研究方案，第二套房貸款首付可能提高到七成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。

　　提息拒貸傳聞突至

　　突如其來的提息、拒貸傳聞，令近期打算買房和正在走流程申請貸款的市民吃了一驚。這意味著貸款買房的成本可能一下子增加許多，變得更加困難。但據(jù)記者昨天向滬上多家銀行了解到，網(wǎng)上關(guān)于房貸的諸多傳聞并不很準(zhǔn)確。在上海市場，包括民生銀行上海分行在內(nèi)的多家銀行的房貸政策到目前為止并沒有發(fā)生變化，也沒有接到要調(diào)整二套房貸利率的通知。

　　根據(jù)一家北京媒體報道，“民生銀行的一位客戶經(jīng)理表示，二套房貸款業(yè)務(wù)基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對接”，而平安銀行則是“總行下達(dá)通知說，未來一年住房按揭貸款都將叫停”。昨天，民生銀行上海分行相關(guān)人士向記者說明該行房貸政策沒有變化，在上海對首套房和二套房的貸款沒有停止，繼續(xù)進行。

　　平安近年收縮房貸

　　已經(jīng)完成合并的平安銀行昨天下午向本報發(fā)來一份聲明說，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，平安銀行近年來有意識地進行了壓縮。近期，總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進行。總行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務(wù)。目前總行審批房貸利率為：首套房按揭貸款基本定價為“85%x人行基準(zhǔn)利率”、二套房按揭貸款基本定價為“110%x人行基準(zhǔn)利率”。停止發(fā)放三套及以上住房貸款。

　　平安銀行同時表示，根據(jù)差異化經(jīng)營戰(zhàn)略，今年該行信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。由此看來，平安銀行對個人房貸的發(fā)放并未停止，但出于業(yè)務(wù)調(diào)整和利潤方面的考慮，收縮一直在進行。對此市場人士認(rèn)為，這種微調(diào)，屬于銀行經(jīng)營上的正常調(diào)整，況且由于市場份額不多，一家銀行的收縮對整個市場不會帶來很大影響。

　　利率漲三成只是傳說

　　至于對第二套房施行首付七成和1.3倍利率的風(fēng)聲，某大型股份制銀行的一位人士認(rèn)為“這不大可能”。按照目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算，上浮30%后利率高達(dá)8.515%。她分析道：“大部分貸款買房者本來資金就有限，這樣的利率如果擺在面前，很多人會覺得難以承受，從而放棄買房的念頭。”記者粗略計算一下，借100萬元商業(yè)房貸，貸款期限20年，以等額本息方式還款，按照1.3倍利率總共需支付利息108.5萬元，甚至超過了借款本金，比1.1倍利率多支付利息19.5萬元。